房屋抵押貸款 - 貸款

近期打算用房屋抵押貸款，資金需求約3-500萬
本人為國營員工目前年薪約45萬，配偶為教師
目前年資一年三個月。
貸款用途：非購屋用。
房屋在高雄市，房屋為自有無貸款，身上有信貸16萬已繳三期
屋齡約28年，以現在條件是否有機會貸到房價6-7成以及20年期繳款的方式？
有粗估用銀行鑑價系統試算過，房屋價值約可貸到五六百萬，惟自身條件是否有機會申請
到？

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