房屋抵押貸款 - 貸款

※ 引述《passion750 (我的passion勒?)》之銘言：
: 本人30歲
: 年收約60w 不過都是領現金無薪轉年資三年
: 信用卡繳款正常 無負債
: 目前居住公寓位於高雄市 苓雅區
: 屋齡40年 登記坪數31坪 無代款
: 市值約300 w
: 最近想申貸60～80w投資用，
: 不知道以我的資格有銀行願意承做嗎？

網友 您好；

大多數銀行目前針對屋況與申請人的財力證明查核甚嚴，
如果以屋齡40年、老舊公寓而言，除須計算增值稅外；
另外需注意：

1.房屋目前內部有無基本裝潢，申請人是否居住在內(還是出租、閒置)
2.還款期限可能7~10年為限
3.申請人是否可以提供扣繳憑單與所得清單
4.如無扣繳、可否提供一本具存款餘額的銀行往來存摺(基礎財力)

假使以市值300萬去初算、抵押貸款60~80萬是應沒問題，
最主要還是取決於『銀行對於房屋的鑑價金額與貸款成數』，
以及『申請人有無明確的財力證明』可供審查~


如有疑問歡迎來信再討論~
曾擔任美商銀行貸款徵授信實務經驗的Jerry


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