房屋所有人變更成聯名的問題？ - 稅務

這是我在房屋板問的問題，想請板上高手解答：

原本問題如下：

如果有預售屋所有權人為甲男，當房屋交屋後，欲將房屋所有權
變更為甲男與乙女聯名。甲男與乙女為男女朋友關係，此間房屋
有銀貸680 萬，房屋購買總價是860 萬，貸款人為甲男，連帶保
證人為乙女。

請問，如果這樣變更為聯名的話，是否有贈與稅的問題呢？


mildmist網友的回應如下：

如果你說的聯名意指「以贈與方式移轉房地所有權持分予乙女」，
依法要繳納契稅、贈與稅、土地增值稅，
三者完納並經過移轉登記後，乙女才會取得房屋所有權持分。
至於贈與稅稅額，是按(房屋評定現值+公告土地現值)*持分*稅率，
若未超過100萬時則贈與稅額為0元，但是還是要經過申報的手續。

公告土地現值可以看土地謄本計算，
房屋評定現值可以看房屋稅單或去當地稅捐單位查詢。

那現在我的問題如下：

因為之前詢問土地代書的結果，對方回應說如果非二等親以內將房子變更
聯名的話，不會有贈與稅的問題。這點與我的認知有差異，還是說代書有
其它方式而不是用贈與的手法來變更聯名，所以沒有贈與稅的問題？

不過就我所知，即使用贈與的方式，如果連帶將債務一起轉移的話，贈與
金額扣除債務後如果小於111 萬，可以免課贈與稅。那麼，在變更聯名的
同時將銀貸也變成兩個人的名字，是否可以免除有贈與稅的問題？

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