房屋增貸二胎的問題 - 貸款

※ 引述《iloveTaxpei (茫茫盲)》之銘言：
: 想請問一下
: 我在去年板橋買了一房子約44坪 買價大概1600萬
: 貸款了990萬 貸30年 銀行是中小企銀 目前大概還款了一年
: 但日前剛轉到大陸工作 公司是港商 薪資領人民幣
: 因此在台灣可以說是沒收入的
: 現在想在大陸買房 但因為大陸利率高 因此想拿板橋的房子去增貸
: 在轉成人民幣少貸一點
: 對貸款的東西不是很懂 想請教 因為我在台灣沒收入
: 這樣有辦法增貸嗎 那增貸是跟原中小企銀貸 還是去跟其他銀行貸呢
: 貸的利率大概會是多少? (不太懂增貸跟二胎的差別)
: 另外台灣有銀行可以直接承做大陸房地產的貸款嗎? 可以直接付台幣嗎
: 或是一定要換成人民幣
: 謝謝

版友 您好；

1.在台灣無收入證明、要拿既有房屋且有貸款去申請增貸，銀行必定會對此刁難
(包括無財力證明、資金用途等等)

2.雖然兩岸借款利息有差，但仍要注意人民幣與新台幣間的匯損利差

3.房屋去年才購得~要申請增貸的可能性也不一定高、額度也不會多

4.增貸與二胎差別在於利息(後者利息平均7%起跳)與還款期間(後者最長10年)

5.房貸都要給銀行設定抵押，所以台灣本地銀行均無法承辦大陸地區的房貸


如有疑問歡迎再來信討論
曾任美商銀行風管部、具貸款徵授信實務經驗的Jerry

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