房屋增貸。貸出的錢買房並登記我老婆名下 - 貸款

※ 引述《barry0555 (子皿)》之銘言：
: 如標題
: 我目前名下有一間房子
: 是在我和老婆結婚前,即自己購入的(無連帶保證人)
: 那目前市價用時價登錄來看
: 保守市價,應該可賣到9百萬上下
: 那原設定抵押貸款670萬(華南銀行)
: 那我正常還款,,,
: 目前仍剩下600萬貸款要還
: 那我和我老婆,目前有存款100萬
: 我們想要買第二間房,那第二間登記在我老婆名下
: 但因為仍缺部分頭期(沒打算找親人借)
: 所以,我想用我名下的這間房~
: 和原貸款銀行商討增貸事宜
: 但是，很擔心原銀行增貸金額太少(想增貸200萬)
: 備註:我每月薪水50K；我老婆每月薪水50K(符合首購條件)
: 請問,我增貸200萬貸出來,是用來湊頭期款，
: 買我老婆名下的房子，成功機會高嗎?
: 拜託大家幫我解惑一下!!!並提供我建議!!!
: 當然有些人可能您任職某間銀行消金~~~沒關係!!!
: 不排斥未來前往申貸的可能~~~~

您好；

一、我就假設以900萬作為銀行鑑價金額*0.8貸款成數-600萬房貸餘額=120萬，
也就是說：房屋要順利增貸到200萬的現金，除非一個條件成立：銀行鑑價數據提高。
否則訂定200萬為增貸的目標，恐怕有實行上的難處~

二、另方面、增貸200萬後的數據將一舉拉高到800萬，如攤成20年、一個月四萬元支出..
您一個月薪資50K有4/5全部要繳回銀行只為了供一戶房貸...會不會過於辛苦？
且銀行對此收支比算不過，恐怕是要配偶出面作為保證人~

三、先生名下已登記有房屋且有房貸，配偶部分要符合首購條件~您必須先確定。
當然、或許一般民營行庫對於您配偶的情況或可認定為首購，
但是利率部分卻很難達到我們所宣稱的『首購優惠』，請再三確認。

所以您的問題：我增貸200萬貸出來,是用來湊頭期款，
: 買我老婆名下的房子，成功機會高嗎?

總結：不高、原因：

*房屋的擔保價值恐沒有增貸到200萬的價值
*華南銀行房貸授信非常保守
*收支比算不過

如果您真的疼老婆、建議您不妨就將明下這一戶有房貸的房產贈與給老婆即可；
何必要挖一個洞、要讓自己往下跳？增加自己未來經濟上的困擾？



如有疑問歡迎來信討論~
具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry


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