房屋增貸vs二胎? - 貸款

※ 引述《linda1218 (linda)》之銘言：
: 請教關於房屋增貸 vs 二胎的問題
: 1.這兩者是否有不同?
: 2. 是否有條件限制? 比如正常繳款多久之類的?
: 3. 是否有成數限制?
: 想用手上的房子在貸款下來除了這兩種方法之外? 還有其他的? 修繕貸款?
: 卸卸~~

房屋增貸通常是您房貸已繳一陣子、或原貸成數不高
經銀行鑑價總值的85成(a類區域)或75成(b類區域)-現有房貸餘額=可增貸空間

如您房貸當初已貸滿成數且貸款不久，要再增貸空間就不大。

二胎房貸
也就是設定二順位的房貸(一順位為原貸銀行)
顧名思義，通常借款人未繳款進入法拍程序時
一順位銀行可以首先獲得賠償，分剩的才由二順位銀行獲得賠償
如此一來二順位銀行的風險性、呆帳率相對高
也因此二胎房貸利率相對高，成數為鑑價總值-原貸餘額

兩者皆沒有限制繳款多久才能申辦
只要經鑑估有空間就可以申辦


除了房貸方式以外，不知道您本身是否有工作達半年以上？有勞保、薪轉？
如果有，可以申請信用貸款
信用貸款以公司規模、個人年資、收入、負債比例及繳款狀況來評估可貸額度
最高為收入的22倍

以本行來看利率最低3%，所有費用3000元起
免設定擔保、免保人，核貸速度快約3~5個工作天可撥款
最長年限7年

如個人條件佳利率會比二胎房貸來得低許多
提供給您參考

還有任何問題歡迎聯絡、指教
或加入msn、丟水球討論
謝謝


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銀行高級辦事員 黃先生
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