房屋增貸 貸不下來 很怪 - 貸款

※ 引述《yhchih (Step1 and Step2)》之銘言：
: 事情是這樣
: 我於去年購入房子
: 貸款了900萬左右 (貸7成)
: 到今天已經還到剩下840萬
: 由於需要資金
: 所以我去中國信託(我是撥新戶..直接在這裡辦房貸)
: 說要辦理增貸
: 業務員告知我只能增貸差額 900-840 = 60
: 我就說 ok
: 並附上我的薪資證明 (>150萬/年)
: 結果今天業務跟我說
: 那個照會的人很機車
: 他說分紅不算收入
: 以你現在的底薪 他只願意貸給你20萬
: 不過我可以幫你再去國稅局列印扣繳憑單
: 不過頂多多幾萬元...沒辦法到60萬
: 我聽了有點疑惑...
: 還跟她說 怎麼可能薪水不算收入
: 我說 "我當初辦房貸的時候 那個業務員不到一個星期
: 900萬就核下來 要是薪水不算收入 那怎麼可能核下來
: 我要跟那個照會的人講話一下 請你給我電話 "
: 業務就說 "唉呦 你就不要再問了 就是這樣 看你要不要辦..
: 要辦的話 我明天幫你繼續跑流程總共大概20幾萬"
: 好..故事講完...
: 我現在還是很疑惑...
: 現在貸款真的這麼困難嗎?
: 我完全沒有任何其他貸款紀錄 只有這個房貸
: 也沒有任何信用卡循環利息問題
: 所有卡費一律是馬上收到卡費馬上繳交
: 信用紀錄良好
: 請問有人知道問題出在哪嗎?
: 或是有哪一個業務可以幫我貸款呢? 請站內寄信 ....
: (PS f房屋價值大於之前購入時的價值..所以也不是房屋價值問題)



我來推估一下

當初買1285 貸款七成 900萬

銀行估價1075萬 價差19.5% (我猜業務有去跟估價人員協調過)

可能是大仲介成交(永慶 信義之類) 所以價差在範圍內 (通常是20%)

就依照1285去放款



今年你是增貸非當初買賣貸款

所以不適用去年買賣時的狀況

回歸到依照銀行估價

銀行估價跟去年差不多(今年漲幅小)

但是你收入高 所以可以八成

1075*0.8=860萬



業務找不到啥好理由

不敢講你當初買的價格........

就掰說 分紅收入不認列 叭啦叭啦

反正亂掰一通~






--