房屋增貸? - 貸款

※ 引述《maiks (maiks)》之銘言：
: 房屋位於新北市蘆洲店面一二樓
: 目前想增貸400萬左右,目前是華南銀行
: 目前大約剩下600萬左右~~他之前估價不到一千萬~~也只可以貸款六成
: 但是估價太低成數6成也很低
: 請推薦如需要補資料請告知
: 地點位於7-11旁邊

版主 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下，敬請參考

您的問題仍有許多仍待釐清的關鍵因素，包括：

1.借款人的職業、職稱、薪資收入(是否可以提供銀行所需要的財力證明)、以及名下是否
有其他銀行負債(房貸、信貸、信用卡循環信用等)，當然還有信用繳款情況...

2.一般商業用不動產、銀行承辦該類房屋轉增貸款的成數多數以"房屋鑑價的七成為上限"
；除非權狀上登記用途有包含『住』的字樣，否則要貸到較高成數確實不容易；只能以
鑑價數據作為取勝的標準。

3.當然目前房屋的實際用途是否也出租給一般店面作為營業使用，銀行進行鑑價拍照是否
會對營業店面造成困擾；或房屋目前閒置中、等待房客上門承租，都需要版主再補充~

總結：能否順利轉增貸到版主目標金額，尚無法得知；關鍵在於物與人雙方面的條件，如
要順利取得銀行貸款，有些狀況恐需要先行排除，避免銀行認定版主的投資客身分
問題~


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