房屋修繕轉貸問題請教 - 貸款

※ 引述《ospf123 (EIGRP)》之銘言：
: 大家好
: 小弟名下有棟近40年的房子在苗栗縣公館鄉 當初在渣打貸款300萬
: 4年前因為幫家人償還債務的關係
: 轉貸到農會
: (轉貸時剩下約140萬,因為家人債務需求120,所以轉到農會後總額260萬,拆成
: 140萬/10年,120萬/6年)
: 前年四月,因為資金需求再從農會增貸60萬(從118萬--->178萬/10年)
: 剛開始利率從3%多 到現在逼近4.1%(四大行庫2.46%+1.5%,感覺利率有點高)
: 有點吃不消
: 目前我的部分還有140幾 家人還有兩年多
: 目前我在台灣菸酒上班 年資半年多
: 年薪約46萬
: 內人在科技業 年薪約45萬
: 想請教這樣的條件
: 轉貸的話 利率可以壓在多少?

您好；

您現在會遇到的問題包括：

1.房屋位置：苗栗縣公館鄉~此區域的房屋通常銀行鑑價數據偏低，
貸款成數也會因為區域別而受限七~七五成。

2.屋齡過舊：40年的房屋雖無多少增值稅(銀行可貸金額須先扣除增值稅)，
但老透天本身的擔保價值會因折舊而逐漸降低，轉貸未必可行。

3.持續性的增貸：風險一再提升，從當初到目前的餘額已經不算少。

總結：單純轉貸降利、不如先尋求農會是否可將貸款期限拉長且降利息。
否則就必須對房屋重新鑑價，轉貸後利率絕對比農會低~但仍須視實際情況決定~


如有疑問歡迎來信討論~
具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry

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