房屋修繕貸款 - 貸款

※ 引述《kingbo (我忘了我的承諾)》之銘言：
: 各位專員您好：
: 小弟上個月於新竹購入一中古屋(19年)貸款金額約400萬元
: 因準備結婚及房屋整修故有資金需求150~200萬元
: 用途：清償信貸 + 結婚 + 房屋整修
: 希望利率：3%以下
: 希望年限：10-20年
: 資金需求：150~200萬元
: 財務狀況：信貸餘額89萬元(月付13500元)(繳款正常)(2.99%)(已繳一年)
: 信用卡8萬元(購買家電及傢俱分期0利率)(繳款正常)
: 房貸月付2萬元(繳款正常)
: 名下財產：汽車(無貸款)
: 工作：上市公司(新竹科學園區)
: 年資：約8年
: 月薪：57800 (本薪+伙食)
: 麻煩專員們有好的專案或是建議請與我連絡！
: 謝謝^^

版友 您好；

實不相瞞、以目前情況要申請獲准150~200萬的機率不高，關鍵在於：

**房屋修繕貸款的資金用途須在實際修繕用途上，還須檢附施工報價單與合約書等；
要另用作清償信貸+結婚...被銀行發現...恐怕就會被要求返還所有貸款金額。

**房屋剛購得、無論是修繕房貸還是二胎的可行性都很低，
加上版友還將貸款利率要求壓在3%內...金額都可能不達目標，更不用說利率要3%內。

**一般銀行修繕房貸或二胎房貸，
也可能會進一步去設定房屋二順位抵押權；
且多半都是以『中期放款(比照信貸)』的模式去列授信科目，
以您目前57800的月薪，就更不可能申請得到超過百萬元以上的修繕或二胎房貸。
目前除須支付房貸月付金約2萬元外...
加上信貸餘額仍高達89萬、還有一張卡費8萬...
即使有銀行願意再對版友授信、額度恐不會多，且利率也不會低於3%...


總結：除非、您購買這一戶房屋貸款成數低，還有多增貸的空間；
否則就是建議暫時維持現狀，因為論申請資格與債務現況都難已被銀行接受！


如有疑問歡迎再討論~
曾擔任美商銀行貸款徵授信實務經驗的Jerry


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