房子過戶(母->子)的贈與稅 - 稅務

各位好，想向各位請教一下母子之間不動產過戶的贈與稅問題

我家在南部有棟房子多年前買450萬，登記在我媽名下，現在想過戶給我哥
我媽當年辦的貸款尚有170萬未繳清。

爬文之後，想請問:

若用贈與的方式移轉，我媽要負擔贈與稅，我哥要負擔土地增值稅及契稅對嗎？
目前'房子的房屋評定現值與公告地價的總合'還沒查，
不過估計應該不高（當年市價450萬，現在跌至350萬，
南部的地很便宜，這幾年土地漲幅不大）

1.假設公告現值是250萬的話，扣除房貸170萬，以我媽每年111萬的贈與免稅額
就沒有贈與稅的問題了吧？

2.若(公告現值假設300萬-房貸170萬)>111萬
贈與稅為：贈與淨值19萬*4%=7,600 對嗎？

3.若(公告現值假設400萬-房貸170萬)>111萬 且贈與淨值超過67萬～189萬者
贈與稅為：贈與淨值119萬*6%=71,400 對嗎？

4.若公告現值有'狀況3'這麼高的話，為減輕贈與稅
我媽可以先將房子贈與一半給我爸，然後再由我爸媽同時贈與給我哥
這樣贈與淨額為(400萬-170萬-111萬x2人)=8萬*4%=3,200 對嗎？


另外還想請問：
1.起初房子是買我爸的名字，不過沒多久就變更為我媽的名字，
房貸也是我媽的名字辦的，若我媽要贈與一半給我爸，這點有沒有影響呢？

2. 夫妻之間的贈與辦妥後接著辦親子之間的贈與 若為同一年辦理 這應該OK吧？



煩請各位賜教，謝謝！






--
▂ ▂ ＊ 。 ＊ ╰￡█╮ ▃ ＊
◤◥◥ ◥◤◥ 知心好友的朋友，就是我的朋友 ◤◣◣ ▋ ◤◤▌ 。
▎ ● ︵▎ ◤ ●γ 所以，讓我吹支慶祝之歌吧 ● ● ▌ ▎ ╳ 耳膜
▎〃▄〃 ▎ ﹀█ ▎ 。 ＊ 〃︶〃 ▍ < ▁ 要爆炸了
＊ ╰█╯。 /▂\ 龍蓮真是可愛 ~ 。 ▂/▉\ ▎。 ▊ ﹀ 。
// ＊ \/ ＊ ﹙還好我記得帶耳塞﹚ \/ ＊ \/ suginamiki

--