房子轉貸or 過戶 or 贈與 - 貸款

代po
是這樣子的 朋友遇到以下情況 請求大大給予好的建議

母:高雄的房子所有權人 目前仍有貸款尚餘約135萬(含二胎) 農會貸款利率約3%

(朋友)子:穩定的上班族 年薪約60萬

朋友表示家中仍有外債預計約85萬 並想要整合負債 由他來處理家中債務

請教以下問題

1.轉貸可能性?利率是否會比較低？所需費用？

2.母親過戶給兒子情況下 所需的費用及利率？

3.贈與的流程為何？所需費用？利率？

煩請各位大大給予指點 朋友表示若可以私信提供相關資訊 tks

ps.另外以上這些問題可以找哪個單位協助查詢？

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