房子簽約金 - 貸款

最近準備搬家到桃園大溪,媽媽今天看了房子也下訂了
回到家仔細看發現一周後就須繳交簽約金
因為原本的打算是將現住房子賣掉之後再付新房的錢
但現在馬上面臨到簽約金需要繳交100萬
和家裡的人討論了一下,目前是找到可以借錢的人了
不過還是想問一下

以我目前的狀況是在醫院擔任護理師
月薪約41-46k,年資9個月(去年才畢業)
有一張玉山信用卡使用也約9個月,按時繳費
學貸有約56萬,於明年8/2才需還款
想請問像我這樣子若要借貸的話,最多可以借到多少錢?

之後房子交屋後,若現住的房子順利賣出
還是有約300-400萬之差額,新房總價1280萬
這樣我可以辦理青年首購嗎?或是有什麼辦法可以一次將差額貸齊
謝謝大家

--