房子的問題 - 稅務

※ 引述《em77 (不想被看不起)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 PttLifeLaw 看板]
: 作者: em77 (不想被看不起) 看板: PttLifeLaw
: 標題: [其他] 房子的問題
: 時間: Mon May 26 22:03:16 2008
: 目前家中的房子有房貸
: 房貸的借貸人以及所有人為父親
: 不過目前實際繳納房貸的人是在下
: 目前關於贈予及過戶的部份有部份的疑惑
: 希望版友們協助在下解惑
: 既然房貸現在是我在繳
: 是不是有什麼方式
: 例如要留下是由我繳款的證明
: 或者是說直接由我的戶頭轉帳到該銀行去
: 這樣不只在過戶上
: 或是在繳贈予稅上會對我比較有利
: 在此
: 先跟各位版友們說聲謝謝了
: 感謝
房貸的貸款人為您父親，卻是由您繳納房貸，若您每年繳納房貸超過111萬，
這筆錢則會被認為您贈與給父親，而須繳納贈與稅。

回到本題，因目前房屋及貸款人皆為您父親，若要將房屋移轉到您名下，
而最好的節稅方式，就是進行「附有負擔的贈與」。

什麼是附有負擔的贈與？又附有負擔的贈與要如何進行呢？

負擔，指的就是「房貸」。
贈與房屋價值的計算，是以房屋評定價值為準，假設該棟房屋評定現值400萬元，
剩餘房貸300萬元，贈與年度免稅額111萬：
1.如果您父親只把房屋贈與給您，貸款人仍為您父親，則您父親需繳納贈與稅
(4,000,000-1,110,000)*9%-70,100=190,000元

2.若您父親是連同房貸一起移轉給你，則可以將房貸列為減項，您父親需繳納贈與稅為
(4,000,000-3,000,000)-1,110,000 < 0 ，即不需繳贈與稅，可省下19萬元的稅賦。

而附有負擔的贈與進行方式，參考某網頁(註)的介紹，係於申報時檢附哪些下列文件：
（1）贈與契約書（須註記含有附有負擔贈與之受贈人給付義務）
（2）有關之土地增值稅稅單及契稅稅單影本
（3）承接舊貸證明、貸款餘額證明
（4）土地、建物登記謄本
（5）逾期未送有關文件或有其他不足認定受贈人已履行負擔時同意補繳贈與稅之切結書
註:http://www.deloitte.com/dtt/article/0,1002,sid%3D65527&cid%3D113736,00.html

暫時介紹這些，希望有所幫助。

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