房子抵押貸款ㄧ定要有保證人嗎？ - 貸款

各位好
我奶奶有ㄧ棟自己的房子
因爲邁入高齡想請個菲傭照顧
但又不想花子女的錢
之前有問過以房養老方案
銀行初估房子可抵1700萬
但以房養老給付方式不符奶奶需求
比較想貸個500萬出來用
可是這樣的承做方式都要保人
因保人牽扯到遺產處理沒人想當
變成空有ㄧ棟房子沒錢可用
我的疑問是我只要借500萬
房子價值又大於借的錢
為什麼銀行非要保人才能承做呢？
有沒有什麼辦法可私信，謝謝



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