房地產與股票 - 股票

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1.原文連結：

https://goo.gl/eur8dB

2.原文內容：
房市回溫跡象明顯，六都市政府今(2)日公布3月移轉棟數，台北市爆出驚人大量，月增率
高達180.9%，年成長幅度也達89.4%，不過桃園市與高雄市交易量則較去(106)年同期下滑
，六都加總年增率12.5%。房仲業者分析，除了受惠交屋潮外，觀望已久的「準買方」，
不僅自住客，長期置產客也開始進場，在購屋族不會盲目追價下，房市仍維持價平量緩增
態勢。

六大都會區3月建物買賣移轉棟數合計19,732戶，月成長74.6%、年增12.5%，其中台北市
移轉數爆出3,775戶的大量，月增率衝上180.9%，年增達到89.4%；新北市、台中市的月增
率也有超過70%的表現，而桃園、高雄交易量與去年同期相比出現降幅，但與2月比較也有
44.2%與60.6%成長。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北市3月房市量能，為101年央行開始抑制豪宅貸
款以來的最高，原因不僅年節後民眾開始積極著手買房，還有建商趕3月檔期大舉交屋、
順勢促銷新案也是主因。除了大同、大安、士林外，其餘各行政區都呈現年、月增幅倍數
成長，交屋潮可說是「遍地開花」。

對於其他都會區情況，陳炳辰提到，台南、高雄都是104年以來首季最好表現，說明南部
房市已走出盤整陰霾，且南台灣房價不像北部難以親近，剛性買盤入場門檻不高，因此回
溫力道也比較強；台中市再度站上9,000棟關卡，西屯、南屯豪宅交屋亮眼，北屯、大里
、太平也吸引鄰近彰化人口搶住，有春燕來訪的氣勢。

全國不動產企研室主任張瀞勻認為，目前市場上沒有重大利空因素，呈現「維穩」市況。
房價與高峰期相比已下滑1成至1成5，加上「準買方」觀望已久，年初起不只有自住客，
就連長期置產客也陸續進場，且建案破盤讓利的降價潮，也將帶來成交量，後續值得繼續
觀察。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則分析，北部地區的移轉數明顯增長，主要是因為
過去市場量縮過頭、基期過低，因此遞延的買盤回籠，交易反彈也相對熱絡。現階段民眾
對房價不會盲目追價，上半年價平量緩增的機率仍高。

3.心得/評論
近期房市的利多不斷,說房市谷底到回溫
但本魯愚昧看全國住宅價格指數94 Q1~106 Q3是一直墊高的(106 Q4~107 Q1 還沒出數據)
實在看不出房市是跌多少(可能是讓真正的自住戶進場?)
目前這樣放房市利多的情況,是不是股市資金流向要轉移到房市or營建類股
外行人看不懂,希望有高手指點,ㄎㄎ,又或者我想太多了XD
另外的小小感觸,在股市和房價一起交錯墊高的情況下
要買房已不容易,股票操作空間也有限了...




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