房地產租借是否能拿來當抵押品? - 貸款

※ 引述《tmjftony (HUGO)》之銘言：
: 請教一下
: 如果手上有房產，出租給他人住收租金
: 或者
: 手上有地產，出租他人作其他用途收租金
: 是否能將此筆房地產給銀行抵押去貸款呢?承租人會受影響嗎?須告知承租人嗎?
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: 補充
: 假設土地/房產為自用/生產，那這樣當抵押品會有影響嗎?
: 例如不能開店?

版友 您好；

1.不動產出租收取租金收入，仍可以此擔保品申請銀行抵押貸款；
承租人會因為銀行需實地現勘拍照責成鑑價報告書，所以還是告知照會一聲較妥。
畢竟或多或少都會影響到承租人的權益。

2.銀行對於擔保抵押品的看法，通常以自住使用性質為最佳。
至於不動產本身要自住、還是要出租、或者閒置中，都是所有權人的使用權利；
如果承租收租金、銀行實際現勘拍照後(鑑價報告)會影響銀行對於貸款成數的降低。

以上、如有疑問可來信討論~

曾擔任美商銀行貸款徵授信實務經驗的Jerry

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