房地產真的是經濟的火車頭嗎 - 股票

土木人+股版鄉民來回一下文~

房地產真的是經濟的火車頭沒錯
因為這個行業
從一開始的材料（混凝土、鋼筋、水電）
到施工中的人工、管理
後續的裝潢、家電
末端的銷售
全部都是內需
而且最重要的是技術要求不高
三教九流都可以插手分一杯羹
造成這個龐大而且平均分佈整個社會的產業

隨手查一下資料
台灣目前有850萬戶住宅
一戶抓30坪，一坪造價三萬
光是營造成本就7.5兆
加上前後端的工錢，管理費，材料等等...
加上延伸出來的種種產業
算20兆
平均分配到過去20年
這還只是住宅的部分
我們還有數不清的基礎建設、商業區、工業區....
這是完完全全的兆元產業阿！

但是
這種方式只能玩一次
在國家的發展期從無到有
後面只能做都更
看每年改建多少，這個產業才有多大

這幾年台灣爆炒房地產
不動產的價格水漲船高
導致很多人沒有意料到一件事
就是房子是會折舊的
混凝土良好的壽命大概是50年上下
導致很多人抵死不願意都更
以為房子可以住到天長地久

對於這種
只能在心中默默祈禱
希望住戶有一天會突然良心發現參加都更
不然就只能放到某天
讓老天爺來都更了
ㄎㄎ

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