房地產真的是經濟的火車頭嗎 - 股票

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By Cara
at 2019-08-02T20:49

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土木人+股版鄉民來回一下文~

房地產真的是經濟的火車頭沒錯
因為這個行業
從一開始的材料（混凝土、鋼筋、水電）
到施工中的人工、管理
後續的裝潢、家電
末端的銷售
全部都是內需
而且最重要的是技術要求不高
三教九流都可以插手分一杯羹
造成這個龐大而且平均分佈整個社會的產業

隨手查一下資料
台灣目前有850萬戶住宅
一戶抓30坪，一坪造價三萬
光是營造成本就7.5兆
加上前後端的工錢，管理費，材料等等...
加上延伸出來的種種產業
算20兆
平均分配到過去20年
這還只是住宅的部分
我們還有數不清的基礎建設、商業區、工業區....
這是完完全全的兆元產業阿！

但是
這種方式只能玩一次
在國家的發展期從無到有
後面只能做都更
看每年改建多少，這個產業才有多大

這幾年台灣爆炒房地產
不動產的價格水漲船高
導致很多人沒有意料到一件事
就是房子是會折舊的
混凝土良好的壽命大概是50年上下
導致很多人抵死不願意都更
以為房子可以住到天長地久

對於這種
只能在心中默默祈禱
希望住戶有一天會突然良心發現參加都更
不然就只能放到某天
讓老天爺來都更了
ㄎㄎ

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Tags: 股票

All Comments

Frederica avatar
By Frederica
at 2019-08-05T19:40
推，多數人以為房子能天長地久，殊不知建材真的有鉑
Necoo avatar
By Necoo
at 2019-08-08T19:56
壽命
Adele avatar
By Adele
at 2019-08-12T11:50
蓋新房子是 但炒房價或買賣就不是
Gary avatar
By Gary
at 2019-08-14T04:27
為什麼堤防混凝土三十年就壞了
Olga avatar
By Olga
at 2019-08-17T19:29
與其說炒房 不如說炒地 可能更符合台灣的情形
George avatar
By George
at 2019-08-18T15:38
只能算內需火車頭 台灣經濟火車頭還是在電子業
但房子賣不出去是要擴大啥內需
Emma avatar
By Emma
at 2019-08-20T12:21
聽說台灣房地慘只漲不跌 XD
Thomas avatar
By Thomas
at 2019-08-24T10:59
台灣房地產，是能跌多少，20%就很可怕了
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2019-08-26T05:05
現在的房價 就是主力不拉上去 也不殺下來 慢慢出貨
給追高的散戶...
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2019-08-29T03:40
誰還追房地產高....應該是那群時機到了不得不買房的
David avatar
By David
at 2019-08-31T10:41
年輕人要結婚了,只好進場當韭菜
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2019-09-03T06:20
年輕人搶買預售屋，詢問率超高，難怪建商發大財
Iris avatar
By Iris
at 2019-09-07T15:04
現代人都不跟父母住啦
Queena avatar
By Queena
at 2019-09-11T14:09
一坪造價三萬 有那麼便宜啊！？
Elvira avatar
By Elvira
at 2019-09-16T06:22
房子 翻修就好了, 帝國大廈8x年了, 中間還被飛機撞
Hardy avatar
By Hardy
at 2019-09-17T05:45
不太需要都更
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By Cara
at 2019-09-20T04:45
被撞的是雙子星啦…
Andy avatar
By Andy
at 2019-09-24T20:32
另外鋼骨大樓的維護比較不同就是，鋼骨的壽命是另
外一回事
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By Franklin
at 2019-09-28T06:52
樓上 帝國大廈確實被B25撞過 nctugoodman大沒誤植
Rae avatar
By Rae
at 2019-10-02T10:50
滷肉飯是經濟的火車頭 從一開始的材料 料理 設備
Gary avatar
By Gary
at 2019-10-04T17:56
到最後的銷售 全部都是內需
而且最重要的是技術要求不高 家家戶戶都可以插手
Agatha avatar
By Agatha
at 2019-10-05T17:02
合理
Mary avatar
By Mary
at 2019-10-07T01:17
絕對不是這樣算產值，那日本有這愚笨不炒房
Doris avatar
By Doris
at 2019-10-10T08:04
金融的外部性都是虛假的你估20兆根本高估
Annie avatar
By Annie
at 2019-10-13T22:37
不是這樣算產值，房地產火車頭是大騙子罷了
Bennie avatar
By Bennie
at 2019-10-16T00:57
看來傳統的磚瓦房 比起鋼筋水泥 更能承受百年
Dorothy avatar
By Dorothy
at 2019-10-20T00:24
迫於社會壓力現在買的也是有 但我想大部分應該是覺
得房價不會跌才買...
Andy avatar
By Andy
at 2019-10-22T22:55
依樓主邏輯美國2008年就不會有經融危機了,因為只要
把經濟火車頭注入夠多的資金,就能帶動你說的那一大
Zanna avatar
By Zanna
at 2019-10-24T04:46
堆相關產業
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2019-10-25T13:59
然而事實是超過實際需求過度炒作的標的,絕對不是經
濟火車頭,而是泡沫,房地產只有在符合實際需求的情況
Bennie avatar
By Bennie
at 2019-10-26T03:36
下所產生的產值才是真實的,製造業才是經濟火車頭
Quintina avatar
By Quintina
at 2019-10-30T22:04
同意樓上 以台灣來說製造業才是 ...
Gilbert avatar
By Gilbert
at 2019-11-03T12:01
前面有一篇有講到房地產跟營造業名詞的稍為差距
樓主可能稍微再細分一下 你想像的都是很前期的事情
Kumar avatar
By Kumar
at 2019-11-05T00:49
笑死
Lydia avatar
By Lydia
at 2019-11-06T00:20
可憐。
Leila avatar
By Leila
at 2019-11-10T10:28
推abiggun 而且以基本面來看 房地產住宅型還特別爛
殖利率連4%都難..(這還沒算上人力價值)

為何要停損？

Jack avatar
By Jack
at 2019-08-02T20:19
一定要設停損！！ 小弟當初年輕氣勝 重押勝華 結果可想而知 幾乎把四年打工錢賠進去 勝華真的讓我學到教訓 幸好當時不會融資融卷 不然應該會賠個幾年人生 前陣子也是有押友達 成本約在11.6 看大盤熱噴噴 友達還在那邊死魚 加上產業面沒前景 11.0就停損了 所以 停損真的很重要 ...

文在寅：將不再輸給日本 日本也要承受損失

John avatar
By John
at 2019-08-02T20:10
1.原文連結： https://reurl.cc/rMlnb 2.原文內容： 朴正葉 朝鮮日報記者 2日，韓國總統文在寅就日本政府肆意將韓國移出白色名單(出口審查優待國)的決定表示: “這是拒絕旨在解決問題的外交努力,使事態進一步惡化的非常魯莽的決定,對此我深表遺 憾。” 當天下午，文在寅在青瓦台舉行 ...

大家都有進金Ｘ大的FB股群嗎？

Brianna avatar
By Brianna
at 2019-08-02T20:06
說到金X 家裡有一本書是三十年前出版的 作者寫金庸 想說怎麼取這種筆名 去查 金庸+股市名嘴 結果真的叫這個名字？ 而且好幾個案子喔 這三個金庸是同一個人嗎？ - ...

為何要停損？

Valerie avatar
By Valerie
at 2019-08-02T19:29
※ 引述《ai40 (墮落)》之銘言： : 標題打的超級新警察，抱歉 : 但我就是超級新警察XDD : 以前很常聽前輩說 : 要設定停損點 : 而不是傻傻的抱著股票 : 但玩了這麽久 : 我心中一直有個疑問 : 我又不是專職股票 : 每天在那短線進出當沖 : 選好有前瞻性的股票 : 放個一兩年等發酵 : 若出 ...

美國道瓊(*UDU9)

Rebecca avatar
By Rebecca
at 2019-08-02T18:57
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