房地產學香港 還是學荷蘭 - 經濟

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房地產學香港 還是學荷蘭

總統大選每天吵，人民也一直要求候選人端出政策牛肉，
但從各種名嘴評論或媒體報導看來，政策後果或其背後的
意義想像，似乎鮮少被關注。就以馬英九的中資來台炒樓
一事看來，即是如此。

無法提升生活品質

房地產是不是商品，商品化程度為何，足以引致兩造總統
候選人的路線大辯論。事實上，令人咋舌的房地產是亞洲
新興國家人民的夢魘，及亞洲資本主義永遠都不可能成為
歐陸資本主義的明證。房地產在亞洲許多新興經濟體，尤
其是香港，根本是商品。昂貴的房地產，逼迫著人民必須
為了供樓而一輩子替銀行與地產商打工。事實上，房屋對
於大多數家庭而言，主要是作為遮風避雨使用，既是如此
，只要不轉手，高房價帶來的只有自我感覺良好的心理慰
藉罷了；但過於沉重的殼，卻讓許多職場或工廠受雇者必
須當一輩子的順民，深怕有個意外，房貸就變法拍。於是
，這招致社會運動或任何公民結社在台灣的相對不可為，
也讓大多數受雇之人被牢牢綁在工作崗位上，而無法從台
灣過長的工時中釋放出來，從事各種提升生活品質或逐夢
人生之事。此外，沉重的殼，讓每個家庭一輩子有數百、
上千萬的消費力典押在這房屋上頭，而無法轉移至家庭非
必要的文化性消費，讓原本可豐富生活品質的文化消費因
國人購買不足而時常哭窮喊餓找補貼。反觀，在歐陸資本
主義國度中，房屋非商品。以荷蘭為例，政府提供大量的
公屋，房價難以炒高；於是，不用受限於沉重房貸的荷蘭
人，part-time受雇者超過45％，年工時平均少台灣人1000
小時，若一天八小時為計，則足足少了125工作天。從工作
崗位釋放出來的人民，可以沉思、可以休閒、可以逐夢…
…可以從事太多太多意想不到的事。於是，創意產業、設
計產業、文化產業……種種台灣政府想追求的夢想，就這
樣在荷蘭這歐陸靠海、人口與面積跟台灣相去不遠，同樣
資源貧乏的小國中實現。荷蘭人的生活幸福感，當然也是
世界前幾名。

兩種資本主義戰爭

從馬英九主張開放中國類似溫州炒樓團來台炒樓與兩岸共
同市場，及謝長廷主張抑制住房價格和較多的產業和市場
保護，剛好形成兩種不同資本主義理念模式的戰爭：港式
自由放任資本主義vs.歐陸式市場管理資本主義。香港地產
經濟式繁榮是馬英九許諾的夢，反觀謝長廷經濟政策背後
，則體現了某些荷蘭色彩的模式，從住房是否徹底商品化
一事可為檢證。如果總統大選有意義的話，吾人應該問的
是，是選擇香港的發達之路，還是親近於荷蘭式的未來呢
？！


作者為荷蘭萊頓大學非西方研究中心博士候選人

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