房地合一新舊制算法 - 稅務

想請教一下房地合一新舊制的差異

104/9購屋 剛好是隔年改房地合一新制

第一個問題是:

若在兩年內賣>則用新制 會有很高的稅率

但若賠售

稅基=房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額。

這樣稅基若是負值 這樣是否就免稅?

第二個問題:

若自住滿兩年後再賣出.則適用舊制

會有
【土地】：土地公告現值。
【房屋】：
1. 核實認定〔售價-取得成本-取得房屋之相關必要費用(要有單據証明)〕 X 出售時房屋
評定現值/(出售時土地公告現值+出售時房屋評定現值)。

一樣是賠售的話 房屋交易稅的部分是否也免稅? 只要付土增稅?

但這樣的話新制反而比舊制好?

另外就是自住滿兩年的標準是從購屋後開始算? 購屋時代書就有幫我用自住稅率

不過我隔半年後才去遷戶籍

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由於家裡出了些變故

可能原本2年前計畫未來結婚購屋的房子可能被迫要先賣掉換取現金

剛好介於可以選擇要套用新制好還是舊制好的抉擇

當然如果能不賣, 我也不想現在這個時間點賣...

先說先未雨綢繆試算一下現在賣屋要負擔的成本有哪些

謝謝




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