房地合一實價課稅 分段上路 - 貸款

2015-01-29 經濟日報 記者陳美珍／台北報導

財政部與巢運等公民團體就房產稅制改革達成四共識，包括實價課稅
分段進行，初期僅就買賣利得實施房地合一課稅；僅有一戶自用住宅
者，持有五年、售價在2,000萬元以內，將免徵售屋資本利得稅。

此外，巢運建議，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）隨房地合一制上路而
退場的規畫，應在課徵稅率上，納入依持有期間訂定不同稅率的機制
，財政部表示會考慮。

財政部長張盛和昨（28）日與巢運等民間團體，針對擬議中的「房地
合一、實價課稅」改革方向交換意見。繼日前行政院長毛治國接見建
商代表後，昨日的會談雖有行政院代表參與，巢運等公民團體仍將此
次會談定位為與行政院的「會前會」，強烈要求行政院正視公民團體
的建議，並點名毛治國出面表態不會獨厚財團。

巢運發言人彭揚凱指出，財政部對改革房產稅制誠意十足，也相信張
盛和說「改革是玩真的」的說法。彭揚凱強調，堅持改革的目的不在
打趴房市，不動產所得稅只要合乎「合理」「保障自住」與「抑制投
機」的原則，就會高度支持。

彭揚凱轉述，雙方交換意見後，已達成幾項共識，包括接受財政部設
定實價課稅應先以買賣利得為主的改革規劃。公民團體原要求房產稅
制改革應一併將房屋稅、地價稅等持有稅納入實價課稅範圍，財政部
表示時機尚不成熟，彭揚凱說，公民團體可以接受，暫不堅持。

研議中的「房地合一、實價課稅」方向，公民團體不僅高度支持，更
要求政府積極進行、不可退縮。至於課稅方案，雙方初步取得共識，
為避免對自用住宅形成衝擊，僅有一戶房屋且持有五年以上、售價低
於2,000萬元者，應予免稅。

不過，公民團體主張奢侈稅不能「裸退」，必須搭配持有期間長短，
施以輕重不同的稅率，以抑制短期炒作；特別是出售持有短於二年的
房產，應加重課稅，持有十年以上則減稅。

公民團體代表之一德明財經科技大學副教授花敬群建議，房地合一採
按利得課稅，奢侈稅則是就售價課徵，因此出售持有二年內的房產，
合理的稅率，至少應是現行不動產奢侈稅的一倍，即最高達30%。

--

--