房價為什麼不會跌 - 股票

影響房價其實有幾個原因
A.政府要賺錢
一般政府有幾個賺錢方式
1.央行外匯繳庫--犧牲全民購買力
2.炒土地--從源頭增加房價成本
3.抽受薪階級的稅--減少內需循環

就2的部分討論

參考
荒地上的金磚
https://disp.cc/b/163-ajkd
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171101/1232172

因為台灣許多地方政府沒開源的能力，反而減稅
變成只有變更地目來增加收入

政府第一手->有關係第二手->…->買租房第N手

房、地價自然一直疊加上去

政府就容積率以及土地地目變更做文章
建商可以辦土建融以及未來售坪比做文章
銀行可以在建造時承擔土建融，結束後又可以承辦一般消費者貸款
利益形成，要直接戳破可能一般政府也難下這決定

B.政府是否有從稅制下手,ex:持有稅、資本利得稅及租賃所得稅
https://imgur.com/a/BBHbvn2

例如日本、美國的持有稅,就讓買房者要承擔更高的成本,如此可抑制炒作
但目前政府還是比較相信透過房地產可活絡資金,因此雖限制銀行放款,也嘗試開一些小門

參考
https://news.cnyes.com/news/id/318703

C.財團以及壽險業者是否加入炒作

目前台灣對於財團/壽險的資金進入一般住宅有一些限制,也會限制銀行放款

因此在一般中古的公寓/大樓/套房,其實還是一般散戶之間轉移
因為這些零散的物件,對於財團來說要花時間處理這些物件以及整合,其實耗費的
時間成本是不划算的,只是大家還是相信"有土斯有財"、"房價只漲不跌"
就變成需要時間來修正價值觀



至於房價是否會跌

其實還要看目前政府稅制、央行利率以及外在經濟情況


目前美國雖然升息，有資金撤出的壓力，但是因為國內房貸其實佔整體GDP比例很高，如
果升息可能會導致產生連鎖效應
房貸繳不出->法拍->銀行呆帳->金融風暴

所以央行對升息也會很謹慎

對台灣從現在到未來可能的情況猜測
1.台灣目前可能是一個投機市場，但不是龐式市場(註1)
2.台灣房價受外在因素影響比較多，目前台灣雖然通膨，但離惡性通膨還很遠，如果房價
要大跌20%，可能要有能造成大波動的風險事件，ex：台海戰爭、類似2000年股匯資金大
量撤出

不過目前政府感覺是想讓通膨追上房價
如此可避免因為大幅跌價,大家爭相拋售最後可能變成銀行呆帳

但就會變成現在不上不下情況,可能整體微幅上漲或者下跌

以上,也歡迎大家提供看法


註1
https://goo.gl/MTef2u
https://goo.gl/gkjusu

經濟學對崩盤的的機制，以Minsky Meltdown（明斯基崩潰）為主
https://www.cbc.gov.tw/public/Attachment/033114271171.pdf
用中文解釋明斯基的「金融不穩定假說」。
http://www.levyinstitute.org/pubs/wp74.pdf
Dr. Hyman P. Minsky的解說

金融不穩定是因為債務。
Minsky把市場，債務分成三種:
Hedge(避險）- 資產的收入可還回利息與本金。
Speculative(投機）- 收入可還利息。
Ponzi( 龐氏，對就是那個龐氏騙局）- 收入不足以還利息，期待的是資產的增值。

市場如果多數是避險，那很穩定。如果有一定比例的債務是龐氏，市場就叫龐氏市場。

Minsky Meltdown是一個龐氏市場裡，龐氏債務主動或被動賣出引起的連鎖反應（如調昇
利率）。因為殺低，本來的投機債務也變成龐氏債務，然後變成一個惡性循環。


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