房價始終跌不下來？建商一語道破：真正從 - 股票

Heather avatar
By Heather
at 2020-09-30T16:40

Table of Contents

原文43
這篇幾乎把房市趨勢完全講中

其實政府真的是完全放手房市無限上漲
但是說無限其實也是有空間的
我常常說政府創造空間 市場創造價值

大家可以看到在這波上漲之後 銀行做了什麼
沒錯！
就是增加貸款成數跟貸款年限來刺激買氣
基本上這兩件事就是政府所創造的房市空間

現在一堆新聞或智障開心說太棒了可以更容易買房
那真的是被賣了還幫忙數錢
這種吸毒式的利多真的是短多長空

但是老實說未來房價至少增加30%以上的上漲空間
這裡我就不幫大家算了 有興趣可以私訊我

也很多人認為貸款利率應該縮緊 但真的太天真了
老實說貸款利率的高低只是房價上漲到上限的速度

今天政府不敢收緊這個部分也是因為上漲的熱錢增加現金跟收入
但是這種吸毒式的稅收到底可以搞到什麼時候
真的是腦殘到極點

另外政府不整治建商/代銷賣房炒作的現像
那真的連鄉下也會被吵到天價

舉個例子
可以看到建商賣房送車 送裝潢 送冷氣
還可以算在貸款裡面，真他媽王八蛋
通常都是當地房價偏低才會這樣送

因為送了東西之後把價錢登陸到實價登錄上後
銀行只看周圍的房價而不看內容
這時當地房價被推高
建商在蓋下一間房子就能貸款更多賣更高
政府不整治這種銷售模式就是在放任炒房

這邊股版前面講到房價未來還有30%空間
所以買不起房總可以買營建股吧
打不贏就加入

停利/損
1.政府縮緊房貸成數年限
2.政府出手管制灌水的銷售方式
3.阿共飛彈打下來


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Tags: 股票

All Comments

Yuri avatar
By Yuri
at 2020-10-04T08:59
土地才是房價上漲的主因好嗎 至於誰是全台灣最大
的地主應該不難猜吧
Ethan avatar
By Ethan
at 2020-10-07T14:39
房價已經是國安問題了 政府應該課徵無房稅
Leila avatar
By Leila
at 2020-10-10T22:16
政府帶頭無腦多啊
Valerie avatar
By Valerie
at 2020-10-12T17:39
就好像少子化給新生兒許多福利 多數沒生的人要繳稅
Necoo avatar
By Necoo
at 2020-10-14T21:26
房價過低 營建或營造產業扶植不起來 工人也會失業
Necoo avatar
By Necoo
at 2020-10-16T21:08
打不贏就加入他們
Thomas avatar
By Thomas
at 2020-10-17T21:14
現在連40年房貸都要變主流了XD
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2020-10-18T05:29
降息是不得不, 增加年限是因為錢太多得貸出去
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2020-10-21T12:50
政府跟銀行並不是故意要刺激房市
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2020-10-23T15:06
QE的結果就是資產的價格會上漲, 也不只房子, 股票
也漲很多了
這半年股票比買房好賺多了
Iris avatar
By Iris
at 2020-10-23T20:13
不是故意，但是屯房稅一直生不出來
Rae avatar
By Rae
at 2020-10-25T02:39
起碼房市還會討論屯房稅這種問題, 股市有討論過炒股
稅嗎?
Eden avatar
By Eden
at 2020-10-25T12:35
同意你的王八蛋
Donna avatar
By Donna
at 2020-10-28T01:45
證交稅 證所稅 有討論過阿
Selena avatar
By Selena
at 2020-11-01T22:03
三代稅何時要開放
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2020-11-06T15:28
那是交易稅跟所得稅不是炒股稅
Oscar avatar
By Oscar
at 2020-11-07T16:30
房子也是有交易稅跟所得稅啊XD
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2020-11-10T23:05
房價若是國安問題 可是好像又沒人抗議 可能80趴自有
持有稅提高比較好
Wallis avatar
By Wallis
at 2020-11-14T21:56
印花稅跟契稅就是交易稅 房地合一跟房租有所得稅
Callum avatar
By Callum
at 2020-11-17T12:05
房價+30% 你還不把營建股買爆
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2020-11-18T03:51
實際情況是股市的流動性比房市流動性更重要
房地產求穩 金融市場可以雙邊做 交易量大稅才多
Freda avatar
By Freda
at 2020-11-19T14:34
房價+30% 還買甚麼營建股 貸個八成五開五年寬限買房
Freda avatar
By Freda
at 2020-11-24T06:54
啊
Valerie avatar
By Valerie
at 2020-11-26T00:19
所以原文完全不對 政府對股市的重視程度遠高於房市
Jessica avatar
By Jessica
at 2020-11-29T02:21
囤房稅沒過, 等於沒有. 股市稅倒是不少.
Oliver avatar
By Oliver
at 2020-12-02T14:28
其實是很多人買不起房才會覺得政府在護房市
股市哪有甚麼稅?你繳過股票持有稅嗎?
Lydia avatar
By Lydia
at 2020-12-04T22:20
炒房稅是啥?房地合一那個45%?簡單阿 平轉不就好了XD
Harry avatar
By Harry
at 2020-12-08T08:24
為了熱絡股市, 股市的稅超級輕的好嗎
前面講的是屯房稅 不是炒房稅
Lily avatar
By Lily
at 2020-12-13T07:52
平轉先虧交易稅跟仲介服務費啊
Andrew avatar
By Andrew
at 2020-12-16T00:31
股票持有時間領股息就得繳稅啦 股息還是割自己的肉
Una avatar
By Una
at 2020-12-19T10:24
房子轉手 沒有賺個5% 10%都是虧 如果是貸款買的
平轉基本上會虧一兩成
房子你沒所得照樣要繳土地稅跟房屋稅
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2020-12-19T22:34
股息那個是所得稅哪是持有稅 房租也有所得稅啊
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2020-12-20T21:37
土地/建材/工資 全漲 房價當然漲 還有人期待會跌？
Dora avatar
By Dora
at 2020-12-22T04:02
股票有嗎?
Elvira avatar
By Elvira
at 2020-12-27T03:59
說到持有成本 買2000萬中華電一年稅比較多還是房子?
Zanna avatar
By Zanna
at 2020-12-31T02:06
等每年股票要繳百分之幾的持有稅再跟房子比 好嗎?
買2000萬中華電可能根本不用稅啊
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2020-12-31T10:16
100萬股利 要看你其他收入跟扶養多少人
扣完低於起徵點就免稅
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2020-12-31T17:52
等等, 怎麼感覺偷換概念. 房市/股市本質就是不同.
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2021-01-05T12:26
但是2000萬的房子稅可能也很好笑吧
Hedda avatar
By Hedda
at 2021-01-05T23:35
2000萬房子土地稅要上萬了吧
Kelly avatar
By Kelly
at 2021-01-09T10:25
應該比的是各國房市稅率吧.
Heather avatar
By Heather
at 2021-01-09T20:15
等等車商也來比照辦理 說它稅很重60萬的車而已
Puput avatar
By Puput
at 2021-01-10T12:57
車子本來稅就不輕
政府並沒打算鼓勵買車啊 有的話就稅就會低了
股市就是這樣
本質不同就不要整天拿來比啊
Queena avatar
By Queena
at 2021-01-13T16:09
連老房都有3－4000萬的，最好是成本問題
Ursula avatar
By Ursula
at 2021-01-14T19:44
真的要比的話 股市絕對是更受政府重視的
Jacob avatar
By Jacob
at 2021-01-15T04:46
其實簡單啦 股票輕稅 但是是照市值課
房地產照公告笑話值在課稅
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2021-01-16T16:06
股票又沒有持有稅
Freda avatar
By Freda
at 2021-01-17T13:10
房子的交易稅也是照契約價課啊
那股票根本沒有持有稅 也是笑話?
你把交易稅跟持有稅混在一起講 這樣對嗎?
Odelette avatar
By Odelette
at 2021-01-20T07:34
台中市調降土地稅 然後建商說土地越來越貴 房價要漲
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2021-01-23T19:23
兩邊都很白癡阿 但是房市絕對稅輕很多
Isabella avatar
By Isabella
at 2021-01-25T17:06
股票只有交易稅是照市值(交易價值)課
房市絕對稅高很多啦
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2021-01-27T19:18
股票交易稅才千分之三而已
股票哪有持有成本
Joe avatar
By Joe
at 2021-01-28T02:08
尤其對大地主來說 100億的房地產跟100億股票
一年持有成本差多少?
Noah avatar
By Noah
at 2021-02-01T14:47
房地產才有好嗎?
如果要講所得稅的話 股票最高才28%
Elvira avatar
By Elvira
at 2021-02-02T08:40
房租的所得稅可是收到40%
Christine avatar
By Christine
at 2021-02-05T15:10
股票如果沒有持有成本 大戶何必除息前賣掉?
0成本 留著就好阿
Olivia avatar
By Olivia
at 2021-02-09T13:44
那個是所得稅 不是持有成本 股票沒有持有成本
Daniel avatar
By Daniel
at 2021-02-11T06:23
房租所得可以扣43%成本 實際還是低
John avatar
By John
at 2021-02-14T13:15
你沒配息會收稅嗎? 不會吧 哪來的持有成本?
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2021-02-17T23:22
你持有一年的成本 就是那樣 沒辦法 它就是發股利
Yedda avatar
By Yedda
at 2021-02-18T02:38
40%*0.57=22.8%而已 實際上成本不太可能到房租43%
Caroline avatar
By Caroline
at 2021-02-21T23:51
錯 股利是因為這一年賺的錢來的 不是因為持有來的
以中華電來講 他的股息來自這一年賺的錢
John avatar
By John
at 2021-02-22T17:51
我講的是廣義的成本啦
Isabella avatar
By Isabella
at 2021-02-27T02:40
他配完雖然會除息 但明年還是漲回來
除息是因為當時的股價內含過去一年賺的價值
這個不是持有稅 好嗎?
Yedda avatar
By Yedda
at 2021-02-27T06:11
中華電除完100塊 明年賺5塊 除息前他又漲到105
ok?
每年都這樣 哪是持有稅
事實上股票還能合法規避所得稅 房租是沒辦法的
Enid avatar
By Enid
at 2021-02-27T07:45
房租可以非法避稅阿
Gary avatar
By Gary
at 2021-02-28T03:10
非法就可能被抓啊 大戶很容易被盯吧
Agnes avatar
By Agnes
at 2021-03-02T10:51
股票能說收現金不留記錄嗎?
Caroline avatar
By Caroline
at 2021-03-03T08:54
我自己股票跟房子都有 我覺得這沒啥好爭的
Victoria avatar
By Victoria
at 2021-03-04T23:47
股票也不用怕留紀錄啊 你賣掉就是不用稅啊
有100億房地產的 能跟你收現金不留紀錄逃稅?
那是小房東才行
Emily avatar
By Emily
at 2021-03-07T13:50
除息算資本利得吧
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2021-03-07T19:16
房租收入不報稅. 這個不是很常見? 敢報稅, 就不租你
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2021-03-08T04:56
基本上店租就不太行了 更不要說百億規模的
要講小房東的話 股票小額投資人有8萬的免稅吧
George avatar
By George
at 2021-03-12T23:02
一堆小房東.
Bethany avatar
By Bethany
at 2021-03-17T20:31
房租收入這個還是不少人不上稅
Blanche avatar
By Blanche
at 2021-03-19T06:59
我剛講的百億是地主阿 地主出租弄個市區停車場
很多發票都沒有 租給飯店餐廳當特約的
Steve avatar
By Steve
at 2021-03-21T09:43
覺得房市/股市本來就不同的東西,比稅是很好笑的.
Wallis avatar
By Wallis
at 2021-03-22T07:40
跟外國比較房市/股市, 稅務部分還比較有意義.
Robert avatar
By Robert
at 2021-03-24T00:37
租給飯店餐廳 飯店餐廳也是要報稅的
基本上收現不報稅只有小房東比較有可能
店面就已經很難不報了 那種跟飯店合作更不用講
基本上租給營利事業 你不報 他也會報
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2021-03-27T04:57
我租給手搖飲的店面就是全額報稅
你用現金付這個錢 你的帳基本上就會出問題了
你要用甚麼帳目付這筆錢?
Faithe avatar
By Faithe
at 2021-03-30T01:51
你開餐廳就知道 基本上如果要用現金去付這個錢
絕對還是可以 因為有沒有停車場差很多
光是來客量 就值得找會計處理內外帳
Candice avatar
By Candice
at 2021-03-31T06:18
餐廳還為了跟你租停車場, 做內外帳?
想太多
餐廳會直接報帳啦 他可以做費用
Hazel avatar
By Hazel
at 2021-04-03T15:59
說實話 你買股票就是股東 公司稅負全部捨去不看根本
讓人很崩潰
一直看交易面的東西 看遠一點看深一點好不
Ethan avatar
By Ethan
at 2021-04-05T18:02
到時候這筆錢報成費用 餐廳獲利就可以少付17%的營利
事業所得稅
Adele avatar
By Adele
at 2021-04-08T15:51
我兩間店面租人都有報稅 基本上租給營利事業很難
不報稅的
Gary avatar
By Gary
at 2021-04-12T17:34
你不報人家會報 自動會進你明年的所得稅單
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2021-04-15T02:14
降息推動資產上漲很正常啊，沒看連勞都漲多少了，
股票漲這麼多熱錢一堆怎麼可能只有股市漲房市不漲，
目前全世界的低利率要維持很久投資有價值的資產是
正確的，當初3-4月還有人喊現金為王真的慘XD，投資
絕對不要跟政府對做，政府都降息+QE還要賭崩盤，當
然如果漲過頭政府反手做空也要跑快點
Leila avatar
By Leila
at 2021-04-19T17:19
貸款延長40年 叫利多 我看到我也笑了
Quintina avatar
By Quintina
at 2021-04-23T06:50
我辦20年房貸都拼命提前還本趕15年還清了
想辦40年房貸先算算會多繳多少利息吧
Heather avatar
By Heather
at 2021-04-24T09:10
貸款40年絕對是利多唷，一是通膨，回頭看40年前的
物價和現在比就知道了，二是現金流，同樣借1000萬30
/40年的月還款不同也會導致現金投報率不同，本來只
有3%的物件也能因為貸款繳的更少讓報酬上升，怎麼
不是利多呢？
Jacob avatar
By Jacob
at 2021-04-25T09:50
我算過的是30年比20年就要多繳90幾萬利息
Mary avatar
By Mary
at 2021-04-26T14:43
我現在一間房一個月收5萬繳3萬5，辦40年可以直接繳2
萬5，馬上更多錢能投入下一個投資，這就有差了
Olivia avatar
By Olivia
at 2021-04-29T15:30
樓上 你從投資賺的錢有90幾萬要先變成銀行的利息收
入
Bennie avatar
By Bennie
at 2021-05-02T21:19
90萬分10年一年9萬多兩個月就能回收了，但多出的現
金流一年多12萬，很划算啊
Olivia avatar
By Olivia
at 2021-05-06T22:27
光是軍公教低利80萬貸款 六年我就多繳4萬8給銀行賺
走
Jack avatar
By Jack
at 2021-05-11T13:52
你兩個月可以回收9萬的話 當然當我沒說 我投降
Kelly avatar
By Kelly
at 2021-05-14T14:29
如果有更好的投資標的，多的90萬但可以馬上投入，靠
通膨+低利率其實你會賺更多，當然也不是要把風險弄
到最高但適度的槓桿是增加投報率的方法
Olivia avatar
By Olivia
at 2021-05-19T10:44
所以才說有更好的標的才建議這樣做囉，如果只有定存
的話我也建議還一還
Queena avatar
By Queena
at 2021-05-21T09:16
我是先花幾年提前還本把每月房貸降到月薪1/3 然後才
來存股 上星期才買母胎第一張
不存股又怕每月房貸的降幅都拿去吃喝玩樂用掉
Hedy avatar
By Hedy
at 2021-05-21T13:54
結果很後悔的是這幾年就錯過台GG的300價位了
Gilbert avatar
By Gilbert
at 2021-05-25T11:57
唉 幾年前還以為台GG的300多已經到頂 沒想到...
Freda avatar
By Freda
at 2021-05-28T14:48
台灣房地產稅制問題是人人逃稅 不是稅太輕
Necoo avatar
By Necoo
at 2021-05-29T03:13
覺得很怪...股票跟房市相關稅率幹嘛扯一起談..
Zora avatar
By Zora
at 2021-06-01T11:57
扯股市的是腦...你懶叫可以換雞腿嗎？X
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2021-06-03T08:32
租屋的全部強制登記房價說不定就掛了
Zora avatar
By Zora
at 2021-06-03T19:36
台灣人要嘛炒房 要嘛炒股 稅制則影響股、房市相對大
小
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2021-06-06T15:36
一堆民代都地主階層，他們當然幫地主說話w
Bethany avatar
By Bethany
at 2021-06-08T08:49
推
Bethany avatar
By Bethany
at 2021-06-10T11:01
包租公誠實報稅有43%費用率可報 定存族只有8.5%可抵
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2021-06-13T02:34
就算是這樣也是一堆逃稅 真的該設個檢舉獎金
上面寫錯 是存股族
Frederic avatar
By Frederic
at 2021-06-17T20:57
繳過6年房租 房東只收現金 完全不報稅
Frederic avatar
By Frederic
at 2021-06-18T22:11
稅收本來就可以在這塊補
Kelly avatar
By Kelly
at 2021-06-22T11:41
政府官員每個都是有殼族，誰他媽管無殼族的死活
Quintina avatar
By Quintina
at 2021-06-25T13:17
居住正義的問題主要是建商即使在台北縣依然蓋高單價
商品，台北市放給自由經濟去競逐沒差
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2021-06-25T16:57
推IBIZA 利率是結果 不是原因 原po回去念大一經濟
學吧
Donna avatar
By Donna
at 2021-06-28T22:48
慘
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2021-07-03T22:15
政府絕對有護+力推房市，要做的是想辦法上車在那邊
吵沒用。六都偏遠的重劃區還是很多買得起的投資標
的可以趕快上車
Daniel avatar
By Daniel
at 2021-07-07T15:08
用來QE資產暴漲跟經濟學有關
Eartha avatar
By Eartha
at 2021-07-10T07:42
阿共快來打
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2021-07-14T04:56
別忘了持續降息
Rebecca avatar
By Rebecca
at 2021-07-16T02:15
彭老講過,就算低利,也可以用選擇性利率管制來針對不
Isla avatar
By Isla
at 2021-07-20T18:52
動產放貸作控管,避免讓其他產業受利率影響,所以不必
Candice avatar
By Candice
at 2021-07-21T10:32
一直用升息會把其他產業拖下水這理由來幫房市掩護惹
Quanna avatar
By Quanna
at 2021-07-23T15:08
在過一陣子台灣就會推出100年房貸
Carol avatar
By Carol
at 2021-07-25T17:51
完全執政 謝謝
Wallis avatar
By Wallis
at 2021-07-30T03:06
執政黨政治獻金幾乎都建商給的，當然要幫建商賺飽飽
Callum avatar
By Callum
at 2021-07-30T23:43
話愛講一半的都半桶水
Andrew avatar
By Andrew
at 2021-08-02T15:39
建商政治獻金不是白給的
Mary avatar
By Mary
at 2021-08-03T04:25
事實上...政府本來就有義務應該把民生必需跟投資分
開。諸位再怎麼會買...也個位數棟...都是韭菜只差是
你或諸位孫子還是兒子而已
Ivy avatar
By Ivy
at 2021-08-04T08:26
課徵無房稅我笑了

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By Margaret
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