房價不再飆漲 蔡英文：房屋不是炒作的商 - 股票

房地合一

馬囧+張盛和做的好事

然後蔡英文德政
本會期廢除印花稅
(0.1% 總交易額,本來不管你買賣賺錢還是不賺錢都要給)

房地產佔地方印花稅約16-18%左右
(實際房地產總稅金終於要低於股市,在印花稅廢除前都是超過的)

然後公告現值公告地價部分
(歷年公告土地現值及公告地價調幅統計表)<=資料來源

公告現值(房地產交易舊制)在馬囧和老張時已經從79%調整到市價90%,
也就是說交易稅已經漲價,甚至有地方是超越市價(新莊副都心 可憐的地方XD)
(但是這是"平均"<=可以去查查公告現值自家附近是不是有人搞花招,低於市價90%)


持有稅

地價稅:
(蔡英文德政調降0.48%市價比例的持有稅,佔總土地持有稅比例約2.5%的調降幅度)
目前土地是市價20.02%
馬囧任內為近年高點(20.5%)

馬囧的持有稅糕點 是房價高點時的20.5%
房價在2013-2014年達到高峰 然後2016調更高
而歷史持有稅高點是2010 市價21.96%(主要也是因為2008 2009 有跌)

(地方政府主要能動的就是地段率)
房屋稅:
然後房屋是市價100%-400%(路段率影響)
標準單價*(1+-各加減項之加減率)+-樓層高度之超高*面積*
(1-折舊率*折舊年數)* 街路等級調整率（地段率)

基本上標準單價和房屋實際造價差不多
但是路段率應該是土地方面的東西
(房屋蓋在比較貴的地方變貴是土地貴好嗎?相當沒邏輯性可言
但是近年地方政府敢動的都是動這)


然後以上面這些計算公式和資料就知道實際上偏離市價最嚴重的是"低路段率"的地方。


1.主要就是破爛公寓密集的地方持有稅低 然後非雙北的地方持有稅也偏低

2.六都最低持有稅就是台中，因為之前佳龍漲後選舉就被踢下去了。

3.然後台灣本島最低的就是宜蘭花蓮。

4.中華民國領土最低的是"金門"


基本上我會投小英拉。老實說台灣人太會賺錢，稅收其實常過收，增稅也只是蓋蚊子館，
一堆狗屁建設。如果誰開放海外收入更低稅 我絕對永遠支持他


※ 引述《eachen (易陳)》之銘言：
: 現在房屋是緩跌
: 我姊在馬英九時代買了一個京站附近100步的公寓
: 20坪1600萬 貸款好幾年現在還沒有還掉
: 持有地坪4坪 都更成本一坪400萬
: 而且又老又舊 會漏水
: 現在跌到1000萬了 也不會想要賣
: 我姊反而沒有居住在這間公寓 自己搬到每個月兩萬五的公寓住
: 現在根本在緩跌 明年蔡英文上任 房地產又要準備跌了
: 韓國瑜上任房地產就會漲
: 至少蔡英文這三年讓房地產緩跌 如果是大跌
: 就會造成銀行呆帳太多 本土性金融風暴
: 我老實說 我親戚大都是K黨的地方民意代表
: 他們對地方的發展有嗅覺
: 哪裡還沒開發但是未來會開發 早就進場逢低買進
: 大炒一番
: 要不是陳水扁靠一次金改和他自己貪汙救了國民黨
: 不然國民黨現在早就趴在地上
: 蔡英文才不會讓陳水扁好過 死不特赦陳水扁就是這個原因
: 不過沒選蔡英文沒關係 可以選韓國瑜 真正讓有房地產的發大財
: 像香港模式 一坪飆到三千萬的地王都有可能
: 服貿2.0 只要國民黨立委85席 就可以強力通過
: 大家來一起支持K黨吧

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