我該不該在雙北市買房 - ETF

大家好，想了半天還是不確定這篇該發在 CFP 版，
還是房屋版。
我想這個問題概念上是希望得到資產配置上的建議，
所以選擇此版發文。

目前快要三十歲，在台北租房，
工作為個人接案性質，
年收入約 40 ~ 70 萬不太固定。

老家的舊家賣了，
和手足預計今年在台中
買一戶總價約 1200 的房屋，
共同持有，一人約負擔 600 萬元。

進入股市約二年，發現自己沒選股能力，
主要皆是購買 ETF 為主。

目前手上有五千萬現金，
個人配置 8:2 的股債比。
預計買入 4000 萬的股票，
留下 1000 萬的現金（包含要繳台中房貸的部分）。

知道歷史數據上單筆投入勝率最高，
目前投了約莫一半，努力盡快投入，
主要是以複委託購買英股 ETF，
以及一部分的 006208。

現在的問題是，
和伴侶希望明年能結婚成家，
希望生二個小孩，
因此覺得起碼需要室內 30 坪的空間。
現在在北市信義區的租屋處租金約三萬元，
離伴侶公司走路十分鐘，
離他原生家庭騎車五分鐘，
其實地點上是非常好，空間也夠大。

只是是老公寓高樓層，
未來若生小孩需要抱著爬上爬下，
還有嬰兒推車等等用品；
以及老公寓沒有車位，
若生小孩應該會希望能買汽車，
沒有電梯跟車位是稍嫌不方便。

另外就是私心想有自己的房子，
可以按照自己的生活習慣裝潢，
但這點就比較貪心，純粹為了爽，
其實現在的租屋處的內裝也沒有到不能接受。

這兩個考量之下我們開始看房子，
由於我希望有平面車位，
伴侶希望能走得到捷運站，
再加上若希望室內能有 30 坪，
那幾乎總建坪都要抓到超過 65 坪。

我們新北市看了一輪，
地點上目前最偏好三重區的三重菜寮台北橋那條線上，
目前看到符合條件的一個案子，
要 3300 萬

伴侶年收入約 130~150 之間（不太確定）
原生家庭在大安區、信義區各有一戶，
皆離她的公司非常近。
但其中一戶近期要重建，
她的父母會需要搬到另一戶去，
而重建到蓋好，最少可能也要四年五年，
若蓋好後她父母搬回去，
其中一戶就能讓我們住。

若我們搬家到三重，
由於伴侶已經在大安區住習慣了，
很有可能未來會希望搬回大安區，
工作方便，學區也較好，
雖然又會是沒車位的老房子。

屆時三重的房子看是要賣掉，
或是租人，
或真的住得很習慣，
也可能就從此當三重人了。

雖然個人信仰上，
傾向相信大盤長期的漲幅會超過三重區房價的漲幅，
也傾向相信自己就算遇到 30% 的下跌，
能堅持住不賣股票。（去年三月時是有堅持住）

但不知道為何每天起床，
還是會忍不住打開賣房子的網頁，
自己揣測可能是因為大部分的台灣人（或台北市民），
資產在房地產上的比重應該是比股市高很多，
畢竟賣了也沒地方住。
而像我一樣股票部位較大，
但沒自己房子的人應該算是相對少數。

自己認為目前繼續租屋，
等五年後可以搬進伴侶的原生家庭其中一戶，
在整體資產的報酬率上應該是最高的選擇。
但房地產抗跌保值又能自住的特性，
也的確是讓人睡得安心的一個標的。

想知道各位版友有什麼建議？
打完發現自己有點囉唆，先謝過了。

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