成本飆漲建商封盤 房價回不去 - 股票

John avatar
By John
at 2020-11-23T14:53

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建商在抓的投報應該都差不多啦
成本20%自有資金100%
然後影響利潤的就是這三個東西啦
利潤 = 售價-造價-土地款(合建分配比)
這三個是息息相關的啦
都是此起彼落的，哪個多了另一個就該少
其他無關痛癢的小成本就不看了

現在造價從疫情後就一直漲
如果要維持相同利潤的話
就只能把房屋售價拉高或降低土地款
房屋售價拉高就當作是QE的通膨吧
但一般受薪階級的員工
薪水可沒跟著QE通膨變多欸
這時候房價還能夠一直撐上去？

到時候已經買很多地的建商
營造成本真的壓不下來
然後房又價賣不上去
要嘛就按兵不動虧利息
不然就少賺一點至少可以養員工

成本飆漲雖然短期可以提高高房價的正當性
但回歸房屋市場機制來看
真正有剛性需求的買方購買力就在這裡
1,000萬漲個100萬就可以跟你拼命了
還有辦法可以硬撐到1,300~500萬嗎？
如果營造費用會這樣長期維持高檔的話
看起來對營建股並不是真的利多

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Tags: 股票

All Comments

Annie avatar
By Annie
at 2020-11-24T22:38
換個角度想也可以這樣解讀
Kyle avatar
By Kyle
at 2020-11-26T07:32
說實在其實現在很多自有資金不到100%的也都硬著頭
皮做了
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2020-11-30T15:55
建商最惡劣的就是絕對不降利潤！成本高就漲價賣，
反正住宅沒有替代品，稅負又低不怕沒盤子買！
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2020-12-01T09:22
需求會下降 價格自然回跌 反正自己會平衡
Isabella avatar
By Isabella
at 2020-12-04T17:02
沒錢就買舊屋子啊
Kyle avatar
By Kyle
at 2020-12-08T10:54
全新住宅的替代品就中古屋啊 沒新的就住舊的
代銷利空 房仲利多
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2020-12-11T04:05
年輕人現在就是乖乖投資買股，十年後再考慮買房
Lauren avatar
By Lauren
at 2020-12-13T21:11
政府是最大幫兇
Noah avatar
By Noah
at 2020-12-16T05:20
這波就疫情降息噴上去的 兇手就中國啦
Hardy avatar
By Hardy
at 2020-12-19T20:45
就是一堆人想買，才會一直漲
Agnes avatar
By Agnes
at 2020-12-23T00:36
房子漲價賣 消化一些有錢人的資金也好 地就那麼多
賣越貴越好
Enid avatar
By Enid
at 2020-12-24T21:39
我家那邊偏僻地方 有人狂收舊屋 不知道在幹嘛
Zora avatar
By Zora
at 2020-12-28T08:43
哈哈 就低買高賣炒房炒地皮啊
Jacky avatar
By Jacky
at 2020-12-30T13:28
誰叫你建商土地買這麼貴？土地才是成本最大宗
Delia avatar
By Delia
at 2020-12-30T22:36
最近投資、置產客都傾巢而出了，股票創新高，債券、
保單利率一直降，資金只能流向不動產，薪資要最後才
會反應
Elvira avatar
By Elvira
at 2021-01-02T01:12
建商會蓋成15坪三房總價一千萬繼續賣
Isabella avatar
By Isabella
at 2021-01-05T13:51
請繼續蓋 拜託 格局越蓋會越好 舊的格局差只好跌
Bethany avatar
By Bethany
at 2021-01-06T16:48
繼續蓋空屋加油
Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2021-01-07T17:41
日薪那麼高，週末去當臨時建築工有搞頭嗎？
Selena avatar
By Selena
at 2021-01-11T16:50
買股比買房好，又沒多少人需要房
James avatar
By James
at 2021-01-16T03:09
再加上基本工資年年調，就是錢要變薄
Rebecca avatar
By Rebecca
at 2021-01-16T12:53
不要蓋最省
Kumar avatar
By Kumar
at 2021-01-21T03:59
薪水如果沒變 一定會變成總價壓在1500萬 坪數越來
越小
Eartha avatar
By Eartha
at 2021-01-25T14:47
越蓋越小間 格局根本不堪入目吧 QQ
Una avatar
By Una
at 2021-01-29T09:08
說新房子格局好的是認真的嗎?
Liam avatar
By Liam
at 2021-01-31T16:23
養地就賺爆了，誰要蓋房子啦
Oliver avatar
By Oliver
at 2021-02-04T01:16
領基本時薪打工158/hr 一天八小時就1264。粗工累，
這薪資吸引力大嗎.... 超商事情多但比工地涼多了
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2021-02-07T13:15
營建老闆現在有交屋壓力的心都在淌血了吧？
Olivia avatar
By Olivia
at 2021-02-12T09:31
住公園的時代來臨了

成本飆漲建商封盤 房價回不去

Hedy avatar
By Hedy
at 2020-11-23T14:16
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2020/11/23 盤後閒聊

Christine avatar
By Christine
at 2020-11-23T14:03
沒人開？ - ...

每次都輸在跑太慢的觀念怎麼改?

William avatar
By William
at 2020-11-23T13:57
※ 引述《Player01 (Player2(請投入硬幣))》之銘言： : 小弟這幾個月 常常做幾支強勢熱門股票 : 初期堅守逢低布局概念 在漲之後損益都有見紅 : 但是常常一個不小心 主力不玩 或是開始出貨 : 通常都殺個錯手不急 跑太慢結果都留下來洗碗 : 有時候跑了結果創新高 有時候不跑卻洗碗 : 抓不 ...

1315達新 滿手現金 低調多

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By Catherine
at 2020-11-23T13:21
今天1315漲了6%，殖利率行情總算等到了 1315在11/11公告上半年股利現金4元，除息交易日為11/27，算是差強人意的數字 但市場反應還是不錯，猜測市場解讀應該是: 半年4元換算成全年8元，公告時的股價66，年化殖利率12%，開始走了這一波行情。 發文推薦是8/23，當時股價52.6元，換算成 ...

每次都輸在跑太慢的觀念怎麼改?

Regina avatar
By Regina
at 2020-11-23T13:19
這個我有經驗 剛開始投資都妄想自己能賣在最高 然後最後反而做白工 首先要檢視自己的資本 一檔股票不能買超過三張做逐步停利 就盡量不要碰 拉漲停時獲利超過10% 開始擲硬幣 正面留倉 反面漲停賣出 吧財運交給命運之神吧！ 不用妄想都賣在最高點！ 加油 ※ 引述《Player01 (Player2(請投入 ...