應該要買第二間房子嗎？ - 理財

先說明一下我們目前現況

我 ：公立教師 每月收入4萬 (每個月可存2萬，今年碩士畢業後每月+1萬)
男友：工程師 每月收入7.5萬(每個月可存4.5萬)
目前兩人手頭現金約50萬

我們前一陣子買了預售屋，房子大約明年中-底才會交屋，目前租屋
預售屋到交屋前大約還有80萬的工程款要付
貸款大約想貸500萬左右(但想裝潢+家具大約70萬)

本來就乖乖的等房子蓋好，我們的財務也不會有任何變化

但是，我們現在租屋的這間房子國、高中、大學學區非常好，且房東很想賣我們
我是想以後當包租婆，每個月租1.5萬該不是問題
所以我自己是很想買下來，但想請大家幫我看看是否行的通

若先買這間，大約要先貸300萬的款，雖要付貸款，但不用再付房租(1萬，房東是熟人)
我自己是想現在就買下，等到預售屋蓋好再搬過去新屋，然後這間再租給學生
新屋是用我的名字，且據說公教人員貸款利率很好談
若要買租屋的這間，會用我男友的名字

但因為我們還沒結婚，我們預計明年6月結婚(花費30萬左右,全靠我們自己)
我看過前面的文章，利率有浮動、固定，且可先還利息或本加利...等
但我的數學老實說真的不太好...想請達人幫我想一下
若我現在跟銀行談，我應該要用哪種方案比較適合？(我傾向本加利,但可行嗎？)
或是現在有銀行有比較好的方案或利率嗎？
還有我們每月共可存6.5萬左右，應該每月還多少才能在明年6月前還有30萬現金結婚
並在明年底前還有70萬現金可裝潢+家具呢？還是根本就行不通呢？>"<
另外，假設我們先借300萬的貸款，再借500萬貸款利率會不會不好談呢？
還是這是可以拿來當作跟銀行談的另一種籌碼(讓他知道日後我們會借更多會比較好嗎？)

我自己當然是傾向每月可多還就多還
並趁現在沒小孩前，能還就盡量還

共800萬的貸款感覺好像很多...
不過因為租房的房子地點、位置都很好
所以我們才想努力一點買下來
放棄這間房子真的很可惜
我倆都不大懂基金、股票
感覺買不動產會比較穩當的感覺

是否有達人能幫我解答呢，我這幾天煩惱了好久啊 ORZ...

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酢醬草的第一葉叫信仰 那是我對你永不改變的初衷
第二葉是希望 那是我對你夜以繼日的祈禱
第三葉叫愛情 那是我對你至死不渝的承諾

酢醬草的第四葉是幸運 那是我最想給你的幸福....

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