應該要買第二間房子嗎? - 理財

Agnes avatar
By Agnes
at 2007-03-05T21:57

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先說明一下我們目前現況

我 :公立教師 每月收入4萬 (每個月可存2萬,今年碩士畢業後每月+1萬)
男友:工程師 每月收入7.5萬(每個月可存4.5萬)
目前兩人手頭現金約50萬

我們前一陣子買了預售屋,房子大約明年中-底才會交屋,目前租屋
預售屋到交屋前大約還有80萬的工程款要付
貸款大約想貸500萬左右(但想裝潢+家具大約70萬)

本來就乖乖的等房子蓋好,我們的財務也不會有任何變化

但是,我們現在租屋的這間房子國、高中、大學學區非常好,且房東很想賣我們
我是想以後當包租婆,每個月租1.5萬該不是問題
所以我自己是很想買下來,但想請大家幫我看看是否行的通

若先買這間,大約要先貸300萬的款,雖要付貸款,但不用再付房租(1萬,房東是熟人)
我自己是想現在就買下,等到預售屋蓋好再搬過去新屋,然後這間再租給學生
新屋是用我的名字,且據說公教人員貸款利率很好談
若要買租屋的這間,會用我男友的名字

但因為我們還沒結婚,我們預計明年6月結婚(花費30萬左右,全靠我們自己)
我看過前面的文章,利率有浮動、固定,且可先還利息或本加利...等
但我的數學老實說真的不太好...想請達人幫我想一下
若我現在跟銀行談,我應該要用哪種方案比較適合?(我傾向本加利,但可行嗎?)
或是現在有銀行有比較好的方案或利率嗎?
還有我們每月共可存6.5萬左右,應該每月還多少才能在明年6月前還有30萬現金結婚
並在明年底前還有70萬現金可裝潢+家具呢?還是根本就行不通呢?>"<
另外,假設我們先借300萬的貸款,再借500萬貸款利率會不會不好談呢?
還是這是可以拿來當作跟銀行談的另一種籌碼(讓他知道日後我們會借更多會比較好嗎?)

我自己當然是傾向每月可多還就多還
並趁現在沒小孩前,能還就盡量還

共800萬的貸款感覺好像很多...
不過因為租房的房子地點、位置都很好
所以我們才想努力一點買下來
放棄這間房子真的很可惜
我倆都不大懂基金、股票
感覺買不動產會比較穩當的感覺

是否有達人能幫我解答呢,我這幾天煩惱了好久啊 ORZ...

--

酢醬草的第一葉叫信仰 那是我對你永不改變的初衷
第二葉是希望 那是我對你夜以繼日的祈禱
第三葉叫愛情 那是我對你至死不渝的承諾

酢醬草的第四葉是幸運 那是我最想給你的幸福....

--
Tags: 理財

All Comments

Kelly avatar
By Kelly
at 2007-03-10T02:54
建議你花點時間 直接去銀行談 請專員直接算給你看
John avatar
By John
at 2007-03-10T21:42
多比較幾家 ^^
Steve avatar
By Steve
at 2007-03-13T08:02
很謝謝你的建議,進去銀行應該要找哪一部門或階層呢?
不好意思,好像是笨問題,因為我是第一次要借錢><
Candice avatar
By Candice
at 2007-03-17T15:50
如果是我,會買房子來租,但是不會買居住用的新房,個人意
Isabella avatar
By Isabella
at 2007-03-20T08:47
見,聽聽就好。^^
Donna avatar
By Donna
at 2007-03-22T08:14
謝謝樓上的建議,我也知道投資新房好像沒那麼划算,不過是fu
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2007-03-26T08:17
還是謝謝你提供的想法^^
Valerie avatar
By Valerie
at 2007-03-28T08:38
喔,已經買了,抱歉沒看清楚。
Ula avatar
By Ula
at 2007-03-31T09:11
不過有夢的人生最好,兩個人能有個共同的新家,真好,祝幸
Dorothy avatar
By Dorothy
at 2007-04-05T05:16
福美滿囉。。
Liam avatar
By Liam
at 2007-04-05T13:16
*^^*
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2007-04-09T06:10
應該是貸款部門 找服務台問問看
Ivy avatar
By Ivy
at 2007-04-13T08:18
不建議 資金槓桿用太大了 危險
Jacob avatar
By Jacob
at 2007-04-17T02:37
買房子的額外成本&美美角角很多 and我不認為你裝潢能控制
Edith avatar
By Edith
at 2007-04-18T15:34
在你想的預算內 貸500萬已太多 不要再加 租房子沒那麼好賺
Candice avatar
By Candice
at 2007-04-21T16:29
就整篇文章來看..並未提到房屋的地點...如果你們現住
Valerie avatar
By Valerie
at 2007-04-24T20:45
的真的不錯,預售哪邊脫手又有利差,或許可以買下
Franklin avatar
By Franklin
at 2007-04-27T00:43
現住的,並賣掉預售降低貸款壓力,待婚後再尋新家,
Dora avatar
By Dora
at 2007-05-01T01:46
畢竟好的地點學區難尋...這是我的想法啦..參考一下囉
Lily avatar
By Lily
at 2007-05-02T15:38
買屋租人不是你想像的那麼好 那麼容易經營的
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2007-05-05T17:14
多想兩分鐘 你可以少奮鬥10年...@@
Belly avatar
By Belly
at 2007-05-08T04:06
看來大家都不贊成,其實我就是知道會影響生活品質,所以來問
Iris avatar
By Iris
at 2007-05-11T21:19
問有沒較好的方案或看法,還是很謝謝大家的意見喔 *^^*
Enid avatar
By Enid
at 2007-05-15T05:14
文中沒看到你預售屋跟現租屋的所在地點,
Delia avatar
By Delia
at 2007-05-15T17:01
提出來大家討論也許會更精確,也更能幫你衡量風險
Gary avatar
By Gary
at 2007-05-16T09:57
很謝謝大家持續給我們的關心^^,新屋在新竹市內北區(非竹北)
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2007-05-20T05:05
20年老屋在新竹中學附近,國小、國中、高中、清交大都在附近
Yedda avatar
By Yedda
at 2007-05-24T21:49
我們到現在都很猶豫..也知道哉下去就是十多年跑不掉
William avatar
By William
at 2007-05-27T13:21
可是不懂投資的我們,就算把錢存著不會愈存愈薄嗎?
Daniel avatar
By Daniel
at 2007-05-28T10:59
你說的那附近我也租過2年 也是1萬 你確定租的到1萬5嗎?
Damian avatar
By Damian
at 2007-05-31T17:16
記錯了,是9千 30坪的舊房子 新竹房子越來越多 租客並不會
Hedy avatar
By Hedy
at 2007-06-04T14:58
越來越多 套房也一堆 有選擇的話人家可能不會選20年老屋
Oscar avatar
By Oscar
at 2007-06-08T20:27
「把錢存著會越來越薄」問題是還要貸款沒有很多錢可以存
Tracy avatar
By Tracy
at 2007-06-09T06:34
房東為什麼要賣你們?
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2007-06-09T21:50
推樓上,房東為何想賣給你們?
Lauren avatar
By Lauren
at 2007-06-10T06:48
兩年後 也許你會覺得cash is king
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By Hardy
at 2007-06-13T08:44
我租過經國路 學區優 房子新又漂亮也才15000 而且15000一堆
Adele avatar
By Adele
at 2007-06-18T07:11
人都嫌貴 那是我想住新的公寓才租下的

基金與外幣存款的選擇

Hedwig avatar
By Hedwig
at 2007-03-05T19:55
這是我第一次理財!! 目前是大三 畢業後計畫去澳洲working holiday一年 我計畫每個月撥出3000元作理財投資存錢 為期一年半 有人推薦我用基金或是外幣存款來理財 但是研究後還是不知道要選擇哪一個 我知道投資都會有風險 想請問以一個沒什麼數字概念的投資新手來說 哪種方式會比較適合 ...

關於國際金價

Lauren avatar
By Lauren
at 2007-03-05T18:31
不知道有沒有哪一位大大可以告訴小弟 若要看長期的價格 要到哪一個網站去 http://www.nymex.com/index.aspx 這一個都只能看到大約1個月左右的走勢 是否有可以查看歷史價格的地方 請諸位理財達人提供 感謝再感謝!!! -- 英國保誠人壽 台中群益通訊處 業務主任 曾 ...

玉山銀行買基金有手續費折扣嗎?

Kumar avatar
By Kumar
at 2007-03-05T15:55
我在玉山銀行開戶的 想請問一下 玉山銀行除了有一些and#34;特惠基金and#34; 可以減免手續費外 有沒有像是第一銀行等 只要是定期買了多少次後 可以減免部份手續費的 謝謝大家 -- T A ╭███◣╮ ╭ ◢█ ◣ ◢█ ◣ ══ ◢ ▆▅═╮ h n ...

關於郵局儲蓄險解約或保單借款之問題

Steve avatar
By Steve
at 2007-03-05T15:19
※ 引述《Aywin (天天天情天天晴)》之銘言: : 你只剩下11個月 : 我認為現在解約超不划算!! : 本金硬生生少掉20% : 郵局保單質借利息為6.25% : https://postserv.prsb.gov.tw/Trade/02b.htm : 借貸10萬元 : 試算到明年2月剛好滿11個月 : ...

請問一下 買基金的程序....

Caroline avatar
By Caroline
at 2007-03-04T21:02
是到銀行 說我要買基金 這樣就好了嗎... sorry 我沒買過基金...問這問題有點白痴... 可是到底要如何才能買基金啊... 他是用什麼方式呈現 你的基金呢? 不過之前我申請兩本帳簿 一本是外幣的 一本是台幣 是否基金還需要其它帳簿呢... 雖然有點笨的問題 不過請有買過 ...