想辦房貸 - 貸款

※ 引述《amily00 (突然好想你)》之銘言：
: 大家好，最近有關房貸的問題，想請版上高手幫忙
: 台中有棟老宅透天厝想裝修成套房，預借房貸300萬
: 本身條件目前如下：
: 月薪45K，目前無房貸，只有信貸
: 渣打信貸兩筆共剩下約65萬
: 去年底出國，因此信用卡遲繳4個月，日前已還清
: 不過最近3個月已向3家銀行申請信貸聯徵，最後安泰過關，信貸15萬
: 總共信貸有80萬，想趁這次裝修，順便將部分房貸拿來還清信貸
: 日前請台北富邦評估，被已評分過低拒絕
: 專員表示，因為先前4個月遲繳，再加上近3個月內有3次聯徵影響到信用分數
: 因此想向版上高手求教，這樣條件是否能順利房貸？
: 感謝大家的幫助~PS.回覆請站內信，感恩>.^

版主 您好；

您會遇到的問題如下所述：

一、因為是舊式透天厝，擔保抵押房貸可否貸出300萬的價值？這一點尤為關鍵~
如果地坪小、單純靠建物總坪數去拉抬，效果恐有不彰的結果。

二、無擔保信用貸款餘額就有80萬之譜，距離版主月薪45K*22倍的舉債上限已經不遠矣；
加上安泰銀這一筆屬於近期增貸，以及聯徵近期已有三家銀行新業務查詢，無怪北富
邦銀會婉拒！

三、信用卡雖遲繳四個月、但已經清償~較不至於進一步影響到版主的個人信用狀況；主
要因素還是如我上述兩點、為最主要的變數。


總結：要達成『順利』辦成房貸，恐怕仍有困難處~畢竟無擔保負債比高，本次房貸還必
須將貸款的每月月付金、一併去計算版主的收支比；收之算不過、銀行處理原則：

1.要求代償信用貸款餘額，降低收支比
2.要求版主須"主動"提供保證人

但回歸原點：房貸由無擔保300萬的抵押價值？仍貸進一步釐清房屋屋況、使用情形、周
遭生活機能、嫌惡設施等的初步評估後，才能給予較為詳盡的規劃與說明~


Jerry's suggsetion

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