想轉貸 增貸 - 貸款

※ 引述《zixiang (It takes Time)》之銘言：
: 目前狀況
: 自有房屋有兩筆貸款
: 一筆剩兩百五十萬　繳款約五年
: 一筆剩三百五十萬　繳款約一年半　此筆為增貸
: 房屋在新北市汐止　五十幾坪　市價應有一千五百萬左右
: 信用卡　房貸　都正常還款　沒動用過循環利息
: 去年扣繳約130萬 但是有部分是股利 工作約五年
: 現在我想把房貸轉增貸到一千萬 分四十年還
: 不知道哪間銀行有在承做的 利率大概多少
: 謝謝~

您好；

您必須會面臨的問題包括：

1.350萬的增貸時間發生在一年半前，這一筆金額不算少且繳款時間未久，
銀行勢必會投以『特別關注』的審查評估。

2.增貸後應該有與房貸銀行重新簽屬綁約合約吧？如有、您現在要轉貸增貸，
將面臨的就是違約金的效應。

3.銀行不是以『市價』去評估房屋的總值、更不是以市價作為貸款金額的標準；
而是以銀行自有鑑價人員的鑑價報告為貸款評估標準，這一點籲請注意。

4.房屋位於央行管控的13個區域內，除350萬的增貸金額去向須交代外；
本次轉貸增貸的資金用途恐怕也會被要求『切結』~避免投資不動產使用。

5.續上、增貸後的年期~多數銀行只會給予20年本利還款型態；
要拉長到30年已經是不易，更別說40年~40年是少數銀行對於首次購屋的專案，
您現況並不適用於此。

6.增貸利率一定都是2%起算，各家銀行的首購利率平均數都已經拉到1.96%；
所以我建議：過件為主，利率其次~
如果過分要求利率控制在2%內，沒銀行願意淌這風險。


針對事實陳述~


如有疑問歡迎來信討論~
具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry


Line：0976-144-145(ID搜尋：jerry.chu)
Skype：jerry.chu711215
Mail：[email protected]

--