想買第2間房的規劃 - 房貸

各位好 最近在評估要不要買第二間房 請大家幫忙指點 感謝~

夫妻年收合計約160到170萬(包含業外收入、年終與股息等等)，一個月月收入基本保守估
計11萬，扣掉基本開銷，可存6萬左右。薪水不太會變動了。現在租屋，一個月租金含水
電瓦斯等約1萬元。

目前買了一間預售屋，約貸款800萬，每個月工程款14500元，還要繳兩年，之後每個月房
貸以利率1.5(高估一點)，30年來看，每個月約28000元，另外加水電瓦斯管理費公電費等
，再加五千，起碼每個月要負擔33000元。

現在太太手頭上還有185萬現金(定存)和市值250萬的股票，185萬差不多是預售屋的尾款
和裝潢費用。先生手上有約150萬(包含現金和股票)。

最近房市高漲，有在想說要不要把資金轉移至房市，有看到一間新成屋約970萬，頭期約
兩百，貸款加管理費一個月約28000元，先生是覺得他目前每個月可以存的錢差不多就這
個數字，這房子離捷運站又近，想說先買起來，兩年後預售屋好了， 這間離捷運站近的
可以租人(權狀約20，可以租23000左右)，到時候用租金來付房貸，再貼一點錢就好。

不過我們把這個想法和在銀行工作的朋友說，朋友說未來兩到三年可能會升息，屆時房貸
利率可能往上變成2到3%，他怕我們兩年後預售屋要貸款的時候，萬一升息，連同現在想
買的新成屋，萬一沒租出去，貸款會太重….

想請問大家我們這樣想要嘎兩間是不是太緊呢?
還是有什麼需要注意的地方?
如果覺得我們好高騖遠或是想太多，也請直接打醒我們，感謝～

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