想請教關於轉貸的時間點 - 貸款

※ 引述《Rawrence (羅倫斯)》之銘言：
: 目前我這邊遇到一個關於轉貸的問題
: 我已經有先詢問過某銀行的專員 但是他並沒有給我很確切的答案
: 所以想問問看板上的達人們 有沒有好的見解
: 目前我的貸款銀行是A銀行 原貸款金額是620萬 目前剩下560萬
: 300萬為2000億政府優惠房貸
: 320萬為A銀行自辦的房貸專案(已還款2年4個月,目前餘額約260萬,利率為1.86%)
: 此專案有綁約3年 若未滿第三年清償 則有貸款金額*0.5%的違約金
: 因為我去年10月申請的安心成家方案在3月底剛核准
: 所以我想轉貸到有辦理此方案的銀行
: 但是如果馬上轉貸的話 就需要負擔16000元的違約金(320萬*0.05%)
: 如果等到明年1月滿3年後再轉貸 則不需要負擔違約金
: 但是就需要多負擔A銀行8個月的利息(2011/5~2011/12)
: 我目前每個月在A銀行都是固定還3萬元(因為我自己要每個月多還一些)
: 轉貸後 預計一樣是每個月還3萬
: 目前問到某一家轉貸銀行的貸款利率如下:
: 300萬是2000億政府優惠房貸(這部分利息條件不變)
: 200萬是安心成家方案(前兩年免息,第三年起是I+0.042%,目前為1.25%左右)
: 60萬是該銀行的自辦房貸,利息同A銀行,約1.8%~1.9%
: 我一直算不出來 到底是提前轉貸(付違約金)比較划算
: 還是等明年1月再轉貸比較划算
: 不知道是否有達人可以幫我解惑一下 感激不盡


你好 我是北富銀的業務 敝姓黃



貸款的部份

我建議明年再轉

200萬免息 不管你早辦 晚辦 都是會有兩年免利息

早辦早結束免息 晚辦晚結束免息


概算一下就知道

1.86% - 1.25% =0.61%

200萬 * 0.61% = 12200 (一年利息差距)

12200除以12乘以8 = 8133

對比 16000 很明顯的是不划算


若有需要討論歡迎來信
或來電0919691726 黃先生
MSN:[email protected]

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