想請教關於房貸跟信貸的問題 - 貸款

※ 引述《HotVanilla (幸福CRV)》之銘言：
: 有請在銀行界服務的高手們或相關專業人士給小弟點意見,
: 因為最近看上一個房子,實在是各項條件都很不錯,符合小弟家庭所需,
: 預估成交房屋總價(1300萬左右)也沒有超過我個人年薪的5倍,所以對我來說應該算合理範圍,
: 但是我手邊目前頭期款僅有一百萬左右,
: (個人條件1: 小弟是在公立醫院服務的醫生,保守估計年薪大概有250-300萬左右,
: 但因為是從去年下半年才升職加薪的,所以即使今年報稅,去年的總收入應該還不超過200萬)
: (個人條件2: 我目前還有一筆信貸未還清,當初是借30萬分3年期償還,到現在大概一年,
: 所以預估還未清償的部份大概20萬或再多個一兩萬)
: (個人條件3: 我岳父兩年前買了一棟房子跟我岳母自住,但掛在我老婆名下,
: 貸款人是我岳父,也是他在還款的)
: 現在的情況是:
: 我透過有信有義的房屋仲介看到這個想要的房子,而小綠是不做假合約的,
: (這個房屋位在桃園市中正藝文特區,應該算是熱門地帶),
: 所以假設我可以貸到最高成數8成5的話,自備款應該也要有將近200萬左右,
: 另外預計裝潢跟家具家電總花費控制在200萬以內,
: 扣掉我目前手邊有的現金100萬,等於有300萬的現金缺口,
: (在先不考慮跟任何長輩借錢的前提下),我自己是想到幾個解決方式:
: (1)在借房貸的同時,將無擔保信用貸款借到最高上限,也就是大概可以再借180萬左右,
: 另外,因為房子過戶.找設計師或系統家具裝潢等等,到最後可以入住,假設要半年時間,
: 這半年我大概又可以再存100萬,
: 那這樣總合起來就差不多,剩下的二三十萬現金就是小事了.
: (2)是不是可以將我太太名下的房子去銀行申請所謂的"二胎房貸"呢?!
: 如果這樣可以再借到二百多到三百萬,那就一次搞定,不用那麼複雜,
: 不過,如果要這樣弄的話,是我太太可以出面申請還是要請我岳父本人出面呢?!
: 我對於這部份實在不清楚,有沒有好心人可以稍微指點一下...
: 想請教各位高手們,哪一個方法可行呢?! 亦或是還有其他方法?!
: 另外,如果是方法1,去銀行辦理的先後順序是怎樣呢?!
: 我記得有看過某位版友說過,如果要同時申請信貸跟房貸的話,
: 好像要在某個時間點先申請其中一項,等貸款下來再申請另外一項,否則會不容易過,
: 是這樣嗎?!
: 以上,是小弟的問題,還有請好心的高手們給點建議,
: 小弟感激不盡!

你好我是銀行信用貸款專員

首先我想了解
你的醫生在職多久
再者你是否有薪轉
再者你的報稅讓我了解98年度是多少
99年度可能報多少
是否拿得到醫院開立的最近半年的薪資單

因為基本上我是做信貸的
房貸部份的解套可能只能幫你介紹房貸行員幫你解套
不過我唯一知道的是
房子二胎基本上利率跟信貸沒啥兩樣
而且利率可能比你辦理信貸還高
因為信貸你的條件優質利率可以壓的蠻低的
不過你可以用那個房子去轉增貸
看你的房貸部份是不是還有多餘的額度可以轉增貸

基本上因為我主要作信貸我直接用我這邊的方式是
直接搭配房貸+信貸
房貸部份你要自己找或者我這邊幫你介紹都OK
而信貸部份可以找我幫你配合
基本上我們家銀行還蠻適合作房貸+信貸的配合

假設你可以拿到你下半年加薪的薪資單或者有薪轉
那我直接可以我這邊中信一家銀行給你250萬~300萬

假設無法拿到書面資料顯示你的下半年的薪資狀況
那很簡單就是幫你搭配兩家銀行信貸到250~300萬
就是一家房貸+兩家信貸

至於房貸+信貸怎麼辦理
就是信貸先送件審核
基本上你一定會過件
但是不要撥款(銀行不要找撥款會回查的銀行，會有影響，我們家銀行就是撥款不會回查)
然後送件審核房貸的部份
房貸審核下來後
基本上因為房貸比較重要房貸要先撥款
再者信貸在撥款下來就OK了

很希望能有服務你的機會
銀行信用貸款專員

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你好我是銀行信用貸款專員
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