想請教關於房貸跟信貸的問題 - 貸款

有請在銀行界服務的高手們或相關專業人士給小弟點意見,

因為最近看上一個房子,實在是各項條件都很不錯,符合小弟家庭所需,

預估成交房屋總價(1300萬左右)也沒有超過我個人年薪的5倍,所以對我來說應該算合理範圍,

但是我手邊目前頭期款僅有一百萬左右,

(個人條件1: 小弟是在公立醫院服務的醫生,保守估計年薪大概有250-300萬左右,

但因為是從去年下半年才升職加薪的,所以即使今年報稅,去年的總收入應該還不超過200萬)

(個人條件2: 我目前還有一筆信貸未還清,當初是借30萬分3年期償還,到現在大概一年,

所以預估還未清償的部份大概20萬或再多個一兩萬)

(個人條件3: 我岳父兩年前買了一棟房子跟我岳母自住,但掛在我老婆名下,

貸款人是我岳父,也是他在還款的)


現在的情況是:

我透過有信有義的房屋仲介看到這個想要的房子,而小綠是不做假合約的,

(這個房屋位在桃園市中正藝文特區,應該算是熱門地帶),

所以假設我可以貸到最高成數8成5的話,自備款應該也要有將近200萬左右,

另外預計裝潢跟家具家電總花費控制在200萬以內,

扣掉我目前手邊有的現金100萬,等於有300萬的現金缺口,

(在先不考慮跟任何長輩借錢的前提下),我自己是想到幾個解決方式:

(1)在借房貸的同時,將無擔保信用貸款借到最高上限,也就是大概可以再借180萬左右,

另外,因為房子過戶.找設計師或系統家具裝潢等等,到最後可以入住,假設要半年時間,

這半年我大概又可以再存100萬,

那這樣總合起來就差不多,剩下的二三十萬現金就是小事了.

(2)是不是可以將我太太名下的房子去銀行申請所謂的"二胎房貸"呢?!

如果這樣可以再借到二百多到三百萬,那就一次搞定,不用那麼複雜,

不過,如果要這樣弄的話,是我太太可以出面申請還是要請我岳父本人出面呢?!

我對於這部份實在不清楚,有沒有好心人可以稍微指點一下...


想請教各位高手們,哪一個方法可行呢?! 亦或是還有其他方法?!

另外,如果是方法1,去銀行辦理的先後順序是怎樣呢?!

我記得有看過某位版友說過,如果要同時申請信貸跟房貸的話,

好像要在某個時間點先申請其中一項,等貸款下來再申請另外一項,否則會不容易過,

是這樣嗎?!


以上,是小弟的問題,還有請好心的高手們給點建議,

小弟感激不盡!





--