想請教房貸一順位或二順位或信貸 - 貸款

※ 引述《aa06449 (要幸福)》之銘言：
: 欲貸金額:能多少是多少,期望有50萬以上
: 貸款人條件:護理人員診所,目前月薪3萬,目前在職3個月，之前在醫院工作7年剛換
: 名下有92萬信貸,跟一筆房貸580萬(自有出租中位於三重台北橋捷運站附近,但17坪另
: 加頂增)
: 有租收一個月24000,但未入賬,拿現金
: 不知有何作法,站內信或看板都可


版友 您好，

針對問題、提供個人承辦經驗回覆如下供參(就事論事、勿怪)；

一、診所護理人員月薪30K、若是用最寬鬆的算法計算，無擔保債務上限約為84萬左右，
而版友現況名下信貸已經掛到92萬，很明顯地這數據已超過金管會月薪22倍的規範；除非
此筆信貸餘額低於84萬以下甚多，否則現階段欲以信貸名義申請銀行融資，空間應該是不
多了。

二、除上述負債比可能已超標外，收支比恐怕也OVER銀行規定；一筆房貸580萬、以20年
本息攤還計算月付金也將近30K，雖然出租中收取租金、但『卻是收現金非轉帳』~恐怕銀
行很難將此筆納入到額外收入核合併計算。


總結：既然無擔保信貸恐無任何機會，剩下就是用房屋擔保品殘值來作為貸款申請的工具
；不過...房屋非自住將會影響到可申請貸款成數，加上借款人本身收入負債也是重點，
建議優先評估房屋有多少的增貸價值後，再作後續規劃及打算~


具銀行徵授信、與貸款業務逾13年經驗的Jerry

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