想請教如何規劃房貸與現有資金 - 房貸

※ 引述《absolutehide (0.05)》之銘言：
: 我還是學生
: 沒有穩定收入
: 之前因為一些因素
: 和媽媽湊了一些頭款約250萬
: 買了一棟房子
: 另外還有590萬的房貸 20年期
: 計息是 頭年2.08% 次年2.7% 再來是浮動利率
: 另外還有現金300多萬
: 媽媽大約還有兩年要退休 退休金已經先領了
: 我才大二
: 大學研究所當兵大約還有七年才會開始工作
: 雖然每年預計還會有四十萬的零星收入(保險還本之類的)
: 但對我家的開銷已是勉強打平
: 家裡還有一間大約值500萬的房子正要賣
: 因為委託仲介四五個月了都乏人問津 正考慮降價求售
: 怕萬一賣不出去
: 所以想請教該如何利用這三百萬來熬過這七年呢

如果什麼都不做
590萬一年約繳近40萬
300萬正好給他繳七年剩幾十萬


如果是我

第一 方案
500萬的房子賣不掉 不如想辦法出租 一年至少也多20萬收入
300萬買一些定存概念股 用股利繳利息
這樣繳房貸綽綽有餘還有找


怕風險 要保守簡單的話
第二方案
300多萬現金 房貸先還掉250萬[一年減少7~8萬利息支出]
留幾十萬預備金在身邊不會餓死就好

剩340萬房貸20年期一年繳約20多萬

繳兩、三年房貸綁約應該到了,幾十萬預備金也耗的差不多了
和銀行重新換約1.降利率 2.再貸出100萬(並非2胎,直接就已償還額度回復貸款金額)
繳到優惠期滿再重新換約降利率補足手邊預備金
這樣繳到七年後會剩一百多萬,比什麼都不做省50萬左右



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