想請教一下專員房貸問題 - 貸款

你好，本身是銀行負責貸款業務的行員，提供工作經驗供作參考:

※ 引述《awellwei (救命啊好帥)》之銘言：
: 問題一
: 原PO爬文後所得到的資料是
: 房貸通常是看月付金比例<60%
: 那如果原PO有結婚
: 配偶有收入且又無任何負債
: 也可以算進去嗎
: 例如:原PO 4W + 配偶 3W = 7W *0.6 =4.2W
: 這樣嗎??
房貸計算還款能力，
各家銀行計算貸款月付金時的規定不同，
有計算本次申貸月付金佔月收入比例的，
也有計算目前總借款月付金(卡債+貸款...)占月收比例的；
可能送件前還是跟要送件的銀行行員詢問會比較準確。

因為現在夫妻財產獨立是常態，通常銀行如在申貸時沒有徵提配偶作為保人，
配偶的收入是不會計算在內的。

: 問題二
: 自營商(開業半年)有設立公司有統編
: 需要開業多久 提供401報表
: 才能夠信貸??
: 自營商能申請房貸嗎??
: 如果能也要401報表嗎?
: 題外話:
: 自營商能申請信用卡嘛?

能提供401表通常申報稅額會比申報405或設籍課稅的頭家高一些，
但還是常有為了避稅低報所得的狀況，
因此401財務報表在申辦房信貸時，參考性較低；
通常還是會依行業屬性，銀行往來狀況與檢附的財力證明作判斷。

自營商要申辦信貸/信用卡難度較大，
半年的時間年資如要申辦信貸與信用卡稍短一點，
即使有過件，額度恐怕也不會很理想。

房貸因為是有擔保品的貸款，自營商自己開業有營業收入，當然也能申辦房貸；
除了401表，借款人與公司常往來的存摺會是比較有效的財力證明。


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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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