想整合民間二胎房貸，但銀行幾乎都不承做 - 貸款

※ 引述《asvincent (不一定)》之銘言：
: 各位好
: 我的房子原來有渣打銀行的房貸375萬，(目前餘340萬)
: 後來因為某些原因辦了民間二胎房貸250萬
: 現在我想把民間的部份還掉
: 但問了幾間銀行都說因為有民間設定
: 所以無法承做增貸或轉貸
: 我想問問各位是否還有其他辦法可以辦成功呢？
: 謝謝
: (房子大約有900-1000萬的價格，若需其他資訊我再補上)

您好；

1.只針對民間二胎房貸進行部分還清，對方(債權人)恐怕仍不會同意塗銷；
除非有辦法能"還清全部"，對方才有可能同意塗銷民間順位之設定。

2.不僅銀行不代償民間設定，即使您塗銷民間二胎設定之後也未必有銀行願意承辦；
因大多數銀行房貸授信準則中規定：
『房屋異動一年內查有民間設定塗銷者~屬違例不予承辦個案』

總結：

如果您真希望能夠將民間二胎還清，並且透過銀行增貸程序回到銀行架構下；
我可以提供相關辦法。
包括協助您清償民間所有借款、並且塗銷設定，最後回到銀行增貸程序。

我需要的資訊包括：

1.房屋詳細作落位置(門牌地址或建地號)，使用情況為自住還是出租等
2.借款人目前薪資收入數據，與可否提供銀行貸款所需要的財力證明(薪轉、扣憑等)
3.借款人名下既有負債，包括信貸、車貸、信用卡等分類項目與至今各項欠款餘額
4.借款人與銀行端的繳款信用往來是否正常


以上~


具美商銀行徵授信經驗、現為貸款業務的Jerry

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