想了解用國宅抵押貸款的資訊 - 貸款

※ 引述《dkaidkai (品冠旅遊-大凱)》之銘言：
: 我名下有一戶國宅
: 前年買760萬
: 上個月樓上成交906萬
: 位在台北市文山區政大附中附近
: 房子沒有貸款
: 當時是一次付清
: 如果拿來抵押貸款的話
: 可以貸多少金額???
: 利率是多少呢???
: 是否只有公營行庫才能發放貸款呢???
: 感謝指教 ^^

版主 您好；

Jerry針對問題，提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下，敬請參考~

『成交價不等於銀行對房屋的鑑價數字，鑑價數字也並非實際可申貸的金額』

若版主擁有房屋與土地的所有權，如房屋未經設定(或已經塗銷法定抵押權)，就可以向銀
行申請抵押房貸；即使房屋有銀行第一順位的法定抵押權，也可向銀行轉貸或辦理轉增貸
，甚至於設定第二順位之抵押權。沒有限定一定要找公營行庫申請，民營行庫亦可。

可以抵押貸款的申請金額與利率，就必須檢視『房屋與借款人』雙方面的整體條件決定~

利率：一般情況申請者、且屋況也無大礙，利率前三年平均約為1.9%~2.4%之間

可貸金額：以銀行對房屋鑑價數據的八成為平均值，若借款人整體資格較優，譬如服務於
百大或千大企業(或股票上市櫃)編制內員工、公教人員等，視狀況最高可承辦到銀行對房
屋鑑價數據的八五成房貸。


MSN：[email protected]
Jerry's suggestion
貸(全房貸、非包含信貸性質)

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