[情報] 民營銀行 不降新房貸利率 - 銀行

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作者: a386036 (骷髏怪) 看板: home-sale
標題: [情報] 民營銀行 不降新房貸利率
時間: Sat Jan 10 01:27:20 2009

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090109/4/1co7f.html

中央銀行六度降息，利率直線下調，銀行承做房貸的利差收益，急遽
縮水，因應情勢，國內主要民營銀行針對指數型房貸利率，聯手進行
護盤，一面調降「指標利率」、一面調升「加碼利率」，一升一降之
間，撐住新貸款戶適用的房貸利率，不再調低，以確保承做房貸的收
益，預料公營行庫也將跟進，但因資金成本較低，加碼利率調幅會較
小。


至於舊房貸戶，銀行主管指出，依合約規定，指標利率可以更動，加
碼利率不能變更，隨著央行大降息，舊房貸戶的適用利率一路調低，
受惠最多。


針對指數型房貸利率，近日，包含中國信託、渣打銀行、台新銀行、
元大銀行以及其它多家民營銀行，全面調整利率結構，「指標利率」
部分，隨著利率走低而調降，同時，調高「加碼利率」。據了解，公
營行庫也正在草擬方案準備跟進。


例如，指標利率從1％調低到0.5％，但是，加碼利率則從1％調升到
1.5％，升降之間，新貸戶的適用利率還是2％。


以元大銀行而言，去年12月分推出的房貸利率，前半年1.88％起、第
7至24個月開始2.18％起，第25個月起按照指標利率加上0.9％，目前
為2.34％。面對這次央行降息，元大銀行說，為了維持銀行有一定獲
利，銀行會調升加碼利率，目前預計從0.9％調升到1.15％，一番調
整以後，新貸戶的適用利率估計在2.15％，縮小房貸利率的調低幅度
。


中國信託個人金融部副總宋苑芝說，中國信託這次也不跟進，指標利
率調降之後，加碼利率視情況再調升。


宋苑芝指出，去年12月分，中國信託就深入評估過，央行可能持續降
息，當時就已經先調高加碼利率，這次央行第六度驟然降息，銀行會
看看市場狀況，採取進一步的措施因應。


台北富邦也表示，由於存放款利差明顯縮小，銀行愈來愈沒有賺頭，
近日，預計調高加碼利率。


銀行主管說，舊房貸戶的利率一路急殺，銀行已經沒有利頭，新貸戶
利率再降的話，大家就要喝西北風了。


在利率調整前，主要大型行庫一年期定儲牌告利率平均是1.445％，
多家銀行採用為指標利率，做為房貸利率報價、調整的基準，這一次
，如果完全反應央行降息幅度、調降0.5個百分點，指標利率將跌破1
％。


指數型房貸最早由中國信託在93年時推出，這四個月以來，隨著央行
六度降息，指標利率也跌到歷年最低。


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