情侶婚前買房問題 - 貸款

小弟與女友預計明年結婚且於婚前共同買房，目前對於婚前貸款與房屋登記有些疑慮還請各位先進幫忙釋疑。

經濟條件：
1.男方：33y, 工程師，年收約90萬，尚有學貸約10萬，存款約130
2.女方：32y, 中學老師，年收約90萬，無欠債，存款約150

疑問：
目前查到婚前共同買房一般建議
在貸款部分以貸款條件較優的一方做為主要貸款人，另一方則作為連帶保證人；在房子登記方面則採為共同登記。

原本計畫以女方公教資格申請貸款，但問題是公教貸款的條件是“房子必須是本人或配偶持有，或本人與配偶共同持有”，因目前我的身份仍非配偶，這樣是否意味就算我做為連帶保證人，銀行還是只會以女方自身的經濟狀況做為還款能力的評估？還是其實沒差？

兩人計畫頭款與貸款將共同分擔，目前已有看上竹北約1300的預售屋，計畫貸8成，但苦於前述公教貸款問題而有所遲疑，很擔心簽了約之後才發現貸不到8成，還望幫忙解惑或是還有更好的做法？

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