急 關於我家的土地被移轉到資產公司 請 … - 理財

庚 引述《spyboy (讓我開忝肭_z吧!!)》之銘言：
: 聽我姐講
: 事情是這樣
: 我那個笨蛋老爸(現在他對事情都不理不睬 都是我們在處理)
: 好幾年前去買囉一個田
: 大概是150萬
: 但是拿出80萬現金 向土地銀行貸款70萬
: 現在問題來囉 這個70萬就一直繳利息
: 去年說沒有繳 然後二月被銀行轉讓給資產公司
: 聽我姐講 我媽說都沒有收到轉讓的訊息
: 可以直接這樣轉給資產公司嗎
: 現在資產公司說我們不用再繳利息跟違約金
: 不過也不能分期付款 要半年一次繳清
: 以上都是我聽我姐講的 我最近放假要回家一趟看清楚弄明白
: 請問這樣合理嗎 因為現在我們的錢根本沒辦法一次繳清
: 因為我在外地工作 很少回去 且家裡欠債的事情都不跟我講
: 最近才知道另外又有一個阿公的田也被借貸囉80萬 阿公的田一定要還清
: 對囉 我是公務人員 假如要用公教貸款來付的會比較好嗎
: 請各位大大幫我想想辦法
: 我現在想到的 只有理財版各位能人異士可以給我建議囉
1.債務移轉到資產管理公司,以好的一面思考你應該高興,因為債權人如果是銀行
債務是沒有任何折扣,所以現在你可以跟資產管理公司談,以有抵押品債權取成本5折左右
所以你可以用5成債務金額開始談起,設定7成談成,我猜成功機率因該很大,
但不可以讓他們知道你有錢為原則,即使你有貸到低利貸款也一樣,需用心理戰
2.可以請有房地產經驗的朋友或仲介幫忙評估這2塊農地的1.市值2.將來成長空間
如果可能試賣一塊地來還清負債,斷尾求生或是說停損,要不然如果沒償還債務,
最後資產公司還是會向地方法院申請拍賣,賣得價錢肯定更低,
不足償還部分資產公司還是一樣有債權,除非有清償或是將來你放棄或限定繼承
不然這些債務還是會跟著後代子孫
3.公務人員貸款與有抵押不動產貸款利率因該頂多3%年利率的差額,所以相差不大
除非1.這些地將來有發展空間2.土地不好成交但與資產管理公司已經談成還款條件
急需現金3.家人或自己預見未來有大筆現金收入,還是建議賣地還清負債
比較不會影響將來的生活品質
其他方法須視你們所持有土地而論,因為你沒詳述所以無法提供

--