快繳完的房貸再增貸 - 房貸

當初買房子時貸了280萬
每月約繳25000
目前還剩下約兩年還清(繳超過十年了)

想請問如果要用此房子再增貸的話
最高約可以貸到多少
附近房子大概漲了30%
但需扣掉建築十年的折舊

還有最划算的利率與方式
是增貸 還是擔保抵押等(有請專業)

房屋是兩層建築 建坪1+2樓大概是23坪
想砍掉重練 但修繕借的利率好像會比較高
也有點想用借來的$$拿去買新屋
(因為目前房子屋齡約40年...賣象很差@@)

就麻煩給小的建議最好的方式
以及有哪些較推薦的優惠方案

謝謝

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