影響地價稅的兩個重要日期 - 地價稅

http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6557767.shtml

原新聞標題：地價稅繳納 明為基準日

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2011.08.30 11:55 am

100年地價稅11月1日開徵，財政部提醒民眾切記兩個重要課稅日，特別是納稅基準日
8月31日，是決定地價稅法定納稅人的重要依據，不動產產權移轉日8月31日以後者，
稅捐機關仍會對原所有權人核發稅單，買賣雙方可事先協調稅負因應。

另外，新屋落成或購入原做營業使用的二手房屋的民眾，則須在9月22日前，向稅捐
機關申請按自用住宅優惠地價稅率課徵地價稅。逾期提出申請者，優惠稅率的適用年
限就要延後自明（101）起適用，今年的地價稅會遽增四倍。

地價稅每年徵收一次，採按年計課，並以8月31日為納稅義務基準日，100年度地價稅
開徵日為11月1日。財政部表示，曾在年度中辦理移轉登記者，不論實際持有土地期
間長短，稅捐機關是依據8月31日當天，地政機關土地登記簿所載所有權人或典權人，
為當年度地價稅的課稅對象。


※ 納稅基準日 地價稅納稅義務人 →（11月開徵期會接到地價稅稅單的人）

在 8/31 前辦理移轉登記： 新 所有權人

在 8/31 後辦理移轉登記： 原 所有權人


※ 特別稅率申請截止日

在 9/22 前 提出申請：當年即可適用自用住宅優惠地價稅率

在 9/22 後 逾期申請：次年 才 適用自用住宅優惠地價稅率



財政部舉例，甲出售一筆土地給乙，雙方100年10月1日才辦妥移轉登記的土地，今年
地價稅開徵時，甲（原所有權人）雖已將土地移轉給乙，但因已逾8月31日納稅基準
日，甲仍是100年度地價稅的納稅義務人，101年起才由乙（新所有權人）作為納稅義
務人。

為使雙方權益均獲保障，財政部提醒100年度曾有土地有移轉情形者，新舊土地所有
權人如要按月精算各自分擔的地價稅，可在私契中訂明，但稅捐處仍會以納稅義務基
準日當日的所有權人或典權人作為課徵對象。

除了納稅人基準日當日的所有權人，為稅法指定的地價稅納稅義務人外，符合自用住
宅用地規定，以及按目的事業主管機關核定規劃使用的工業用地、礦業用地、私立公
園等用地，須在9月22日前提出特別稅率申請，才能自100年度起按較低稅率課稅。

目前地價稅基本稅率是1%，累進稅率最高達到5.5%。

【2011/08/30 經濟日報】

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地價稅自用住宅申請，網路申請非常簡便喲~
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