建築業大老:下半年房市 樂觀穩步成長 - 貸款

資料來源: http://tw.myblog.yahoo.com/kj5375/article?mid=2516&prev=831&next=2509

內政部實價登錄資訊下半年起改採每2周公布一次，驅使房價更透明
、市場更健全，加上央行未再出重手打房、美國聯準會（Fed）可望
維持寬鬆貨幣政策（QE），建築業大老闆們對於下半年台灣房市景氣
走勢，是樂觀中帶審慎，建商、學者專家預期，總體而言下半年將比
上半年更理性穩定。

遠雄企業團董事長趙藤雄表示，短期投機炒作的買家，向來就不被建
商所歡迎，現在銀行也適度控管融資，只要總體經濟景氣穩定成長，
自由經濟貿易區、兩岸開放服貿協議順利推動，預期下半年房市應會
比上半年要更好，畢竟房市好壞必須取決於供需；至於QE若要退場，
前提必須是美國經濟好轉、失業率下降，並非壞事，依全球游資焦
還是集中在亞洲大中華圈，遠雄對於下半年房市審慎樂觀看待。

華固建設董事長鍾榮昌表示，下半年總體房市，可望樂觀中穩步成長
，台北市北投「華固奇研」最近還沒打廣告、每周參觀客戶就來了平
均190組，目前60坪以下產品已全數被訂購一空。華固下半年很多新
案，將會逐步向下修正主力坪數，到2、30坪的首購產品，以符合更
廣大的購屋置產需求。

長虹建設董事長李文造則觀察，現階段影響房市最重要的6大變數─
供需、利率、稅制、資金、通膨、經濟景氣，截至目前為止，台灣房
市，還沒有上述其中1項，可構成房市的利空，因此樂觀看待下半年
總體房市景氣，預期強者愈強。

皇翔建設董事長廖年吉表示，下半年若無重大利空，房市仍呈個案表
現，尤其台北市精華地段稀有產品依然堅挺。

至於學者淡江大學產業經濟系教授莊孟翰則認為，牽動下半年房市的
影響因素，包括：奢侈稅後倒貨情況、QE將退場之際的利率動向、央
行控管房市措施等。總體來說，下半年會比上半年面臨變數較多、略
為偏空，未來台灣的利率調升可能性，將值得觀察。


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