建物及土地過戶問題 - 稅務

與各位大大請教一下


情況是 我爺爺要過戶祖厝給我(父母不在了)
計算公告土地現值，約180萬


狀況一:直接贈與，土增稅適用一半稅率，大約60萬
狀況二:交易方式(適用一生一次自宅優惠稅率)，大約20萬


考量稅額價差高達40萬，應該會用交易方式節稅。


但實際面臨到沒有180萬能夠自行支付。

在思考該如何處理時，發現有函說明。


財政部71/01/06台財稅第30040號函
「贈與」移轉並非「出售」，不適用土地稅法第34條規定，按自用住宅用地特別稅率課徵
土地增值稅。配偶及三親等親屬間之土地「贈與」，自不得適用。

但配偶及三親等親屬（編者註：現行法只限於二親等親屬間）間之土地「買賣」，因依遺
產及贈與稅法第五條第
六款規定，未能提出支付價款證明，經稽徵機關核定以「贈與論」課徵贈與稅者，如符合
自用住宅用地要件，仍准適用特別稅率課徵土地增值稅。（財政部71/01/06台財稅第
30040號函）


我有個方案，請各位看是可行。

擬定 交易合金額180萬元，以自用住宅稅率進行，(合約上註明價金由贈與的免稅額支付)
國稅局申請免稅證明(合約價金部分)


針對各項稅務，
國稅局針對贈與稅部分未滿220萬，不會課贈與稅。
地方稅務局，土增稅用自用住宅優惠稅率部分，則參考上文台財稅第30040號函


這樣方案是否可行??






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發問之前請確定自己先作下列三件事。

1.看過置底的FAQ
2.看過文摘裡的綜合所得稅講座。
(按tab進入文摘)
3.使用/搜尋過關鍵字。

都做過的話就按10次ctrl+y刪除這段話開始發問吧。
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