建商壓低售屋價避稅 將補徵 - 所得稅

建商壓低售屋價避稅 將補徵

2022-04-27 23:53 經濟日報 / 記者 翁至威／台北報導

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營業人銷售房屋應課營業稅，但銷售土地則免徵。報系資料照

營業人銷售房屋應課營業稅，但銷售土地則免徵，國稅局發現，有建商銷售不動產、訂定

銷售合約時，刻意壓低房屋銷售價格、墊高免稅土地銷售價格，卻提不出正當理由，而是

想藉此避稅，一旦被查到，國稅局將依時價調整銷售額並補稅。

財政部台北國稅局指出，轄區內某甲建商公司在2017年間銷售房地總價3億元，分別開立

房屋銷售價格8,000萬元及土地銷售價格2.2億元的統一發票，公司分別提供載明房屋及土

地銷售價格的買賣合約書給國稅局作為證明。

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然而國稅局抽絲剝繭，發現房地買方申辦貸款銀行評定的房屋價格為1.5億元，審視甲公

司的財產目錄，該房屋帳載未折減餘額約1.4億元，兩者皆遠超過8,000萬元。

國稅局向甲公司了解狀況，公司雖提供合約，但卻無法說明為何呈現土地高額利潤、房屋

卻虧損的不合理情形，國稅局於是依營業稅法及施行細則規定，以時價推估並調增房屋銷

售額，核定補徵營業稅。

官員表示，針對這類以推估方式調增銷售額案件，過去法院曾有實務見解，採「補稅不罰

」，部分建商因而心存僥倖，認為反正不罰，被抓到再說，透過在房屋與土地銷售額上動

手腳來避稅，然而國稅局透過課稅資料收集，仍可從中發現端倪。

建商高報土地銷售額、低報房屋銷售額，除影響營業稅，若屬於房地交易舊制課稅案件，

由於土地也是免稅，也可能因此影響到所得稅計算，一旦被國稅局查獲，都將面臨補稅。

國稅局表示，稽徵機關依「時價」調增銷售額時，根據財政部解釋令，共有九種資料可估

算，如果同時有數種時價資料，可以其平均數為當月時價。

九種價格資料包括報章雜誌所載市場價格、各縣市同業間帳載房屋同月加權平均售價、不

動產鑑價公司鑑價資料、銀行貸款評定房屋款價格、鄰近地區政府機關或大建商建造房屋

成本加上同業合理利潤估算時價、大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算售價、出售房

屋帳載未折減餘額估算售價、法院拍賣或國有財產署出售公有房屋價格、依各項資料查得

的房地總價及土地時價計算房屋售價。

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