建商保證核貸成數很高有風險嗎? - 貸款

※ 引述《missku (錯過又錯過的人)》之銘言：
: 最近要買大樓新成屋
: 總價45x萬，因為我們的自備款不太夠
: 所以代銷有幫我們拆帳
: 所以前面只要付約50幾萬(含15萬代收)
: 預計需貸款金額410(貸差10萬)
: 我跟我男友沒有結婚，房子採共同登記
: 代銷說他們有跟銀行簽技術合約
: 所以最少可以貸到400萬
: 算一算將近九成耶
: 而且他說我們只要符合首購條件
: 就是用前2年 1.72% 第3年起 2.02% 計息
: 這樣沒問題嗎?
: 有沒有其他需要注意的問題啊?
: 他還說簽約金先不收，拉完對保再收
: 請問有經驗的朋友可以幫忙解惑
: 謝謝

您好 我是銀行行員 Alex

銀行借錢給建商蓋房子
蓋完後相對會要求建商盡量把房貸給該銀行承作
或其他銀行跟建商簽約作整批房貸
上述兩種合作模式，成數確實會比較高

房貸能貸多少是銀行端的事情
雖然建商說的應具有一定的可信程度
但借錢給你的不是建商
保險起見你還是直接跟該銀行聯絡比較快

前2年 1.72% 第3年起 2.02% (合理)
簽約金先不收，拉完對保再收 (就是希望你快點簽約買下來)

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