廠房留給地主 課6%契稅 - 稅務

廠房留給地主 課6%契稅

2022-03-15 00:33 經濟日報 / 記者程士華／台北報導

工業用地租客結束經營，把廠房留給地主，是否會產生稅務成本？桃園市政府地方稅務局

指出，這類行為視為買賣的一環，應按買賣稅率，課徵6%契稅。

一位地主張小姐最近向稅務局詢問契稅事宜，她近日要出租土地，承租人跟她商量，未來

打算在當地經營工廠，租約到期後，廠房可以歸地主所有，商量要直接以張小姐為建造起

造人。

稅務局表示，土地承租人於承租土地上自費興建房屋，若承租人是自己為起造人，那麼在

取得使用執照時，不會有課徵契稅的問題。

不過在本例中，雙方若約定以地主為起造人，未來也約定由地主取得使用執照，稅務局認

為，實質可認定為，土地出租人以土地使用權取得房屋，依《民法》第398條規定，準用

關於買賣的規定。依《契稅條例》第2條規定，不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割

或因占有而取得所有權，應申報繳納契稅，其中買賣所適用的契稅稅率為6％。

https://udn.com/news/story/7243/6164556?from=udn-catelistnews_ch2

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