幫朋友問的貸款問題 - 貸款

※ 引述《stanely321 (沒有心情的心情)》之銘言：
: 我有個朋友姑且稱她是A、他們家買了一間房子，產權上登記
: 是他們姐妹三人共有、三姐妹以下稱A、B、C。
: 所以A B C三人共同持有一個不動產，但是貸款時借貸人是A、
: 保證人是B C二人，可是這樣還款其實頗為困擾，所以A B C三
: 人就想要把貸款一拆為三、每人各自揹一筆貸款，目前方案是
: 要均分，可是A去原貸款問了二次，原貸款銀行都不肯，想請教
: 一下，像這樣的CASE，A B C三人要怎樣才能將貸款拆成三份呢？
: 當然對A B C任何一人來說都是用三分之一的產權去貸一筆款項，
: 想請教大家，這要怎樣運作會成功呢？
: 他們的房子地段還真不錯，就在左營站附近，那邊有小巨蛋、高
: 鐵站，最近愈來愈繁華了，可惜為了這件事搞得大家都很麻煩，
: 原PO也不太懂這個，所以就上來討教了。請專業的大大們幫忙囉。

在銀行的立場來看，當初除了擔保品估價OK，另外申貸時還多了兩位保人；
對銀行來說債權較有保障，
因為如貸款最壞狀況發生，原先借款人無力還款或擔保品滅失，
銀行求償對象還有另兩位保人。

先不說銀行要處分同一間房屋會遇上的技術問題，
(先拍出去還A貸款，多的錢繳BC的貸款?誰會入場拍這種產權複雜的房子?)

拆成三筆，對借款的客戶說不定有好處，
但對銀行的好處在哪裡?債權更有保障嗎?似乎沒有。

而且更大也是更基本的問題，房屋產權共有，A繳款不正常而BC繳款都OK，
銀行行使處分的權利時，擁有同一間房子被連累的B和C怎麼辦?
要B和C跟銀行談關係人買回嗎?
那就又回到一開始購屋時未來產權歸屬的問題。

通常會有想要貸款分三筆的想法，
主要的疑慮除了繳款不方便之外，
可能也有未來產權歸屬的困擾，
這兩項疑慮都不是能透過銀行授信層面來解決的。



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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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