幫家人(二等親)辦理房貸清償 - 貸款

※ 引述《achiachia000 ()》之銘言：
: 因姊姊(二等親)想清償房貸，但他很忙，想託我辦理
: 但在網路上查到的流程大多是屋主自己去辦理，如果是我幫忙辦，
: 需要多帶什麼呢?或需要注意什麼呢?委託書要去哪裡下載?
: 在網路上查到流程是
: 1.與銀行確定還款日，親自去辦理，銀行會給你一張放款利息收據(只是繳款收據)。
: 這需要攜帶什麼?是否一定要在房屋所在地的分行辦理?
: 2.有查到最後一定要拿到4項重要文件
: (抵押權塗銷同意書/他項權利證明謄本/抵押權範圍設定書/主宅火險保單正本)，
: 我需要帶什麼嗎?是否一定要在房屋所在地的分行辦理?

如只是要清償沒有要塗銷房貸的抵押權(轉貸/或售出繳清)，
建議可先請原借款人打貸款客服電話或洽原分行貸款經辦，
先確認房貸預計還款日期當日的結清金額與還款帳號/戶名/解款行，
直接匯款或臨櫃繳款皆可，不一定非要跑原貸款銀行一趟。

如清償後有要領清償證明，塗銷房貸的抵押權，
因各家銀行作業方式有差異，借款人打電話照會金額與帳號時，
建議可一併詢問經辦人員作業的細節問題:

A.
房貸預計還款日期當日的結清金額與還款帳號/戶名/解款行/備註事項
匯款或臨櫃還款後是否須向經辦人員電話確認?
經辦的電話(分機)?是找哪一位先生/小姐?

B.
非本人領取房貸清償證明是否可以書面委託書的方式委託第三人辦理，
委託書可否郵寄申請?或方便以傳真或E-MAIL傳送?

房貸清償證明是否可直接郵寄到借款人通訊地址。
銀行原留的通訊地是否正確無誤?約多久寄出?

現場臨櫃領狀是否可就近到鄰近分行?臨櫃找哪一位先生/小姐較方便?

除了借款人姐姐(委託人)本人的身分證明文件外，
是否要帶銀行原留開戶印章?或任一印章即可?

妹妹(被委託人)本人是否也要帶身分證與印章?
還有無需要其他文件?

C.
因還款結清房貸到開立清償證明會需要有作業時間，
(因要調閱銀行舊案卷宗與債權文件)
匯款後預計幾日可領清償證明文件?

結清房貸後，如要去地政事務所塗銷原房貸抵押權，要帶
抵押權塗銷同意書(紅色)/他項權利證明(藍綠色)/抵押權設定契約書。
還有原屋主(姐)與受委託人(妹)的身分證與印章。

要向產險公司退費或保單權利內容變更要帶火險保單與保費收據。

早期房貸對保時除了簽貸款契約書，還會簽立本票；
如結清之後可一併取回房貸契約書與借款人的本票。

下列的細節不一定要問，但也看過因沒跟銀行經辦確認清楚，
多繳錢或遇到麻煩的狀況。

D.
房子的火險/地震險是否剛續保?或剛要續保?

E.
借款人除房貸外同一銀行有無其他信貸/卡債/票據/保證借款，
是否要一併償還，才能領到清償證明?

F.
如有搭配房貸壽險，這張保單權利作內容變更(受益人變更)的服務窗口?



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